Diseño de algoritmo para la determinación del precio comercial de inmuebles

Artículo de investigación

Resumen

La determinación del precio comercial de inmuebles es una actividad que se ha realizado a través de diferentes mecanismos, y consiste en la valoración del inmueble considerando parámetros como los servicios básicos que tiene su área de construcción; el tipo de suelo; entre otros. Este cálculo se lo realiza comúnmente mediante fórmulas matemáticas que se plantean con base en las diversas normativas que establecen los Gobiernos Autónomos Descentralizados Municipales en el caso ecuatoriano. Ante los pocos algoritmos y aplicaciones disponibles para tal efecto, el objetivo general de este artículo es diseñar un algoritmo para determinar el avalúo comercial de inmuebles en la ciudad de Chone. Con base en un diagnóstico realizado en el Gobierno Municipal del cantón Chone, se comprobó que existe una normativa vigente para realizar el avalúo, con la cual se determinó una fórmula matemática que permite realizar dicho cálculo, con estos datos se construyó un algoritmo que se representó mediante diagramas de flujo y pseudocódigo que sirvieron para la construcción de una aplicación móvil, la misma que fue valorada por un grupo de seis profesionales, donde cinco de ellos son ingenieros civiles y un arquitecto que laboran en instituciones tanto públicas como privadas, además de trabajar independientemente, valorando si el algoritmo determina el precio comercial de bienes inmuebles. Luego de la valoración realizada, se concluye que el uso de un algoritmo contribuye a la determinación del precio comercial de inmuebles en el cantón Chone para el periodo 2020.

Palabras clave: precio comercial, inmuebles, algoritmo, pseudocódigo, Chone.

ABSTRACT

The determination of the commercial price of real estate is an activity that has been carried out through different mechanisms, and consists of the valuation of the property considering parameters such as the basic services it has, its construction area, the type of land, among others, this The calculation is commonly done using mathematical formulas that are established based on the various regulations established by the Autonomous Decentralized Municipal Governments in the Ecuadorian case. Given the few algorithms and applications available for this purpose, the general objective of this article is to design an algorithm to determine the commercial appraisal of real estate in the city of Chone. Based on a diagnosis carried out in the Municipal Government of the Chone canton, it was found that there is a current regulation to carry out the appraisal, with which a mathematical formula was determined that allows this calculation, with these data an algorithm was built that was represented using flow charts and pseudocode that were used to build a mobile application, which was evaluated by a group of six professionals, where five of them are civil engineers and one architect who work in both public and private institutions, in addition to working independently, assessing whether the algorithm determines the commercial price of real estate. After the valuation carried out, it is concluded that the use of an algorithm contributes to the determination of the commercial price of real estate in the Chone canton for the 2020 period.

Keywords: commercial price, real estate, algorithm, pseudocode, Chone.

Fecha de recepción: 29 de octubre de 2019; Fecha de aceptación: 08 de enero de 2020; Fecha de publicación: 09 de enero de 2020.