Diseño de algoritmo para la determinación del precio comercial de inmuebles

Artículo de investigación

Resumen

La determinación del precio comercial de inmuebles es una actividad que se ha realizado a través de diferentes mecanismos, y consiste en la valoración del inmueble considerando parámetros como los servicios básicos que tiene su área de construcción; el tipo de suelo; entre otros. Este cálculo se lo realiza comúnmente mediante fórmulas matemáticas que se plantean con base en las diversas normativas que establecen los Gobiernos Autónomos Descentralizados Municipales en el caso ecuatoriano. Ante los pocos algoritmos y aplicaciones disponibles para tal efecto, el objetivo general de este artículo es diseñar un algoritmo para determinar el avalúo comercial de inmuebles en la ciudad de Chone. Con base en un diagnóstico realizado en el Gobierno Municipal del cantón Chone, se comprobó que existe una normativa vigente para realizar el avalúo, con la cual se determinó una fórmula matemática que permite realizar dicho cálculo, con estos datos se construyó un algoritmo que se representó mediante diagramas de flujo y pseudocódigo que sirvieron para la construcción de una aplicación móvil, la misma que fue valorada por un grupo de seis profesionales, donde cinco de ellos son ingenieros civiles y un arquitecto que laboran en instituciones tanto públicas como privadas, además de trabajar independientemente, valorando si el algoritmo determina el precio comercial de bienes inmuebles. Luego de la valoración realizada, se concluye que el uso de un algoritmo contribuye a la determinación del precio comercial de inmuebles en el cantón Chone para el periodo 2020.

Palabras clave: precio comercial, inmuebles, algoritmo, pseudocódigo, Chone.

Fecha de recepción: 29 de octubre de 2019; Fecha de aceptación: 08 de enero de 2020.