Revista Científica de Ingeniería, Industria y Arquitectura
Vol.9, Núm.17 (ene-jun 2026) ISSN: 2737-6451
Cita sugerida: Torres-Reyes, N., Macías, M., & Vinces, D. (2026). Análisis
de la expansión urbana del sector Jerónima 2da etapa en Pedernales, post
terremoto 2016. Revista Científica FINIBUS – Ingeniería, Industria y
Arquitectura, 9(17), 102-115. https://doi.org/10.56124/finibus.v9i17.009
DOI: https://doi.org/10.56124/finibus.v9i17.009
Recibido: 15-09-2025 Revisado: 15-11-2025
Aceptado: 10-12-2025 Publicado: 01-01-2026
Artículo original
Análisis de la expansión urbana del sector Jerónima
2da etapa en Pedernales, post terremoto 2016
Nemar Acacia Torres-Reyes[1,2]
Michelle Katiusca Macias Bazurto[2]
Dayana Mayerly Vinces Valdez [2]
[1] Universidad Nacional de Rosario. Rosario, Argentina.
[2] Universidad Laica Eloy Alfaro de Manabí. Manta, Ecuador
Autor para correspondencia: nemar.torres@uleam.edu.ec
Resumen
Este estudio aborda los efectos del crecimiento urbano desordenado en el sector la Jerónima 2da etapa de Pedernales, en la provincia
de Manabí - Ecuador, posterior al terremoto de 2016. A través del análisis territorial, se identifican dinámicas de ocupación informal,
fragmentación en la trama urbana, deficiencias en infraestructuras básicas y una alta concentración de viviendas por lote. La
investigación parte del reconocimiento de la transformación del entorno físico y social tras el evento sísmico, revel ando como
soluciones provisionales se consolidaron con un deficiente proceso de planificación integral. Se aplicaron métodos mixtos,
combinando observación directa, encuestas y entrevistas a actores locales, lo que permitió construir variables relacionadas con la
vulnerabilidad social, la calidad ambiental, la morfología urbana y la organización del suelo. Los hallazgos evidencian una
urbanización con poco control técnico, que ha generado problemas de accesibilidad, sobrecarga de servicios y deterioro del entorno
construido. Así mismo, se detecta una baja articulación entre el crecimiento físico y la planificación institucional, lo que refuerza
condiciones de desigualdad. El estudio concluye destacando la necesidad de estrategias de intervención más coherentes con la realidad
barrial, inclusiva y resiliente, donde el diseño urbano y la gestión territorial respondan de manera articulada a contextos post-
emergencia.
Palabras Clave: crecimiento urbano; asentamientos informales; ordenamiento territorial; vulnerabilidad social.
Article
Analysis of the urban expansion of the Jerónima sector 2nd stage in Pedernales, post-
earthquake 2016
Abstract
This study examines the effects of unregulated urban expansion in the Jerónima (Phase II) sector of Pedernales in Manabí- Ecuador,
following the 2016 earthquake. Territorial analysis revealed patterns of informal occupation, fragmentation of the urban fabric,
deficiencies in basic infrastructure, and a high dwelling-to-plot ratio. Acknowledging the post-seismic transformation of the physical
and social environment, the research shows how provisional solutions became entrenched in the absence of comprehensive planning.
A mixed-methods approach - combining direct observation, surveys, and interviews with local stakeholders - enabled the construction
of variables related to social vulnerability, environmental quality, urban morphology, and land organization. Findings indicate an
urbanization process with minimal technical oversight, leading to accessibility issues, overstressed services, and deterioration of the
built environment. Moreover, weak coordination between physical growth and institutional planning perpetuates conditions of
inequality. The study concludes by highlighting the need for intervention strategies that are neighborhood-specific, inclusive, and
resilient, ensuring that urban design and territorial governance act synergistically in post-emergency contexts.
Keywords: urban growth; informal settlements; land-use planning; social vulnerability.
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Análisis de la expansión urbana del sector Jerónima 2da etapa en Pedernales, post terremoto 2016
1. Introducción
El cantón Pedernales, ubicado en la provincia de Manabí,
Ecuador, ha experimentado profundas transformaciones
urbanas tras el terremoto de abril de 2016. Este evento
provocó una crisis habitacional que aceleró la ocupación
informal de sectores vulnerables y la expansión desordenada
del tejido urbano. En áreas como Jerónima 2da etapa se
consolidaron asentamientos espontáneos que reflejan un
crecimiento urbano poco planificado y una gestión territorial
limitada.
Diversos estudios sobre urbanización post-desastre
coinciden en considerar que una deficiente planificación y
control del suelo generan desigualdades espaciales y sociales
persistentes. La literatura reciente enfatiza que los procesos
de reconstrucción suelen centrarse en la infraestructura
física, dejando rezagadas las dimensiones sociales y
ambientales del desarrollo urbano. Sin embargo, persiste una
brecha en la comprensión integral de las dinámicas
territoriales post-desastre que articulen dichas dimensiones
en contextos locales específicos como la ciudad de
Pedernales.
La presente investigación analiza el crecimiento urbano con
escasa gestión y su vínculo con la generación de
asentamientos informales, tomando como caso el barrio
Jerónima 2da etapa. A través de un enfoque metodológico
mixto - que combina trabajo de campo, encuestas y
entrevistas - se busca comprender las condiciones físicas y
sociales del territorio, así como las causas del desorden
urbano posterior al sismo.
El estudio es pertinente porque aporta evidencia sobre los
efectos del crecimiento urbano acelerado en contextos post-
emergencia y contribuye a la formulación de estrategias de
planificación más equitativas y resilientes. El artículo se
organiza en cuatro secciones: la primera presenta la
metodología empleada; la segunda desarrolla los resultados
y discusión, que incluyen el análisis de la morfología urbana,
uso y ocupación de suelo, análisis socio – demográficos,
económicos y culturales, y de los físicos y ambientales; la
tercera expone las conclusiones derivadas del estudio; y
finalmente se incorporan las referencias bibliográficas.
2. Metodología
Para abordar la problemática del crecimiento urbano
desorganizado en el sector Jerónima 2da etapa, junto a la vía
El Carmen, en el cantón Pedernales, la investigación adoptó
un enfoque metodológico mixto. Este enfoque respondió a la
necesidad de comprender no solo los patrones físicos de
expansión territorial tras el terremoto de 2016, sino también
los factores sociales, económicos y ambientales que
incidieron en dicha transformación.
El estudio se desarrolló bajo un paradigma interpretativo y
analítico, que permitió integrar la información cuantitativa
con las percepciones y experiencias de los actores locales. El
trabajo de campo se llevó a cabo entre los meses de mayo y
julio de 2025, período durante el cual se aplicaron las
encuestas, entrevistas y observaciones en el área de estudio.
2.1. Métodos
Para cumplir el objetivo planteado, se desarrolló una
metodología orientada a comprender la dinámica urbana
posterior al evento sísmico de 2016, tomando como unidad
de análisis el sector Jerónima 2da etapa. Se emplearon
métodos cuantitativos y cualitativos de manera
complementaria.
El método cuantitativo permitió recopilar y analizar
información mediante encuestas aplicadas a una muestra
representativa de la población, con el fin de realizar análisis
estadísticos sobre las variables de habitabilidad, acceso a
servicios, movilidad y percepción del entorno urbano. El
método cualitativo se utilizó para la revisión bibliográfica, el
análisis normativo y documental del GAD Municipal, así
como para el examen de cartografía histórica y diagnósticos
territoriales.
El área de estudio comprendió 102 lotes, según el modelo
catastral más reciente proporcionado por el GAD Municipal
de Pedernales. La información cartográfica fue
complementada con imágenes satelitales y trabajo de campo
directo, debido a la ausencia de datos detallados del INEC
para esta zona.
Se aplicó un muestreo aleatorio simple, técnica que garantiza
que todos los individuos de la población tengan la misma
probabilidad de ser seleccionados (Otzen y Manterola,
2017). Esta técnica resultó adecuada por la relativa
homogeneidad del área y el tamaño manejable de la
población. El levantamiento de datos se efectuó de manera
presencial, mediante visitas puerta a puerta durante días
hábiles. En cada vivienda seleccionada se encuestó a un
miembro del hogar, quien respondió preguntas relacionadas
con condiciones socioeconómicas, acceso a servicios básicos
y percepción de riesgos urbanos y ambientales. Esta
estrategia permitió obtener una visión directa y actualizada
de la realidad barrial.
2.2. Técnicas empleadas:
• Recopilación documental y normativa: revisión de
fuentes bibliográficas, normativas urbanas y
documentos técnicos sobre crecimiento urbano y
planificación territorial.
• Enfoque metodológico mixto: combinación de métodos
cualitativos y cuantitativos.
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• Observación directa del entorno: registro visual y
análisis in situ de las condiciones urbanas y
ambientales del sector.
• Entrevistas y encuestas: aplicación de cuestionarios y
entrevistas a habitantes y actores institucionales
locales, orientadas a conocer percepciones sobre
calidad de vida, seguridad y organización territorial.
2.3. Herramientas utilizadas:
• Material bibliográfico: textos académicos, artículos
científicos, normativas nacionales y documentos
institucionales que sustentaron la base conceptual de la
investigación.
• Cartografía: mapas y datos espaciales oficiales
proporcionados por el GAD Municipal, empleados para
identificar elementos físicos y delimitar el área de
estudio.
• Encuestas semiestructuradas: cuestionarios dirigidos a
residentes para recopilar información sobre
conocimiento, participación y valoración de los
procesos de planificación territorial.
• Entrevistas no estructuradas: diálogos abiertos con
funcionarios y actores locales, que aportaron una visión
interna de la gestión urbana.
• Registro de observaciones y evidencias: notas de
campo, fotografías y esquemas que documentaron los
aspectos más relevantes del entorno.
• Procesamiento y sistematización de datos: los
resultados se procesaron mediante análisis estadístico
descriptivo y categorización temática, elaborando
cuadros de síntesis y gráficos interpretativos.
2.4. Fuentes:
Se emplearon fuentes primarias y secundarias. Las fuentes
secundarias incluyeron información documental y
bibliográfica proveniente del Instituto Nacional de
Estadística y Censos (INEC) y del GAD Municipal de
Pedernales, tales como el Plan de Desarrollo y Ordenamiento
Territorial (PDOT) y el Plan de Uso y Gestión del Suelo
(PUGS). Las fuentes primarias se obtuvieron a través de
encuestas aplicadas a los habitantes del sector Jerónima 2da
etapa y entrevistas no estructuradas a funcionarios y actores
vinculados con la planificación urbana local.
3. Resultados
3.1. Morfología Urbana, Uso Y Ocupación De Suelo:
Desorden Territorial
En este apartado se presenta, en primer lugar, el análisis del
trazado planificado a partir de los planos oficiales
proporcionados por el GAD, específicamente el ultimo plano
catastral actualizado. Luego, se expone la configuración real
del territorio, utilizando imágenes satelitales obtenidas de
Google Earth, complementadas con información de trabajo
de campo.
En la Figura 1 se observa que el trazado vial del sector no
responde a un patrón ortogonal rígido, aunque muestra
ciertos indicios de planificación en tramos puntuales. La vía
principal, identificada como “Vía El Carmen”, no sigue un
recorrido completamente rectilíneo, sino que presenta una
leve curvatura. Aunque no hay un damero regular, si se
observa una cierta lógica organizativa que estructura el
espacio, pero sin alcanzar la regularidad propia de una traza
ortogonal clásica.
Las manzanas del sector son de formas y tamaños variados,
lo cual evidencia una urbanización heterogénea. La Manzana
1 destaca por su gran tamaño y por estar ocupada en su
totalidad por un equipamiento educativo, lo que limita su
subdivisión de lotes habitacionales. La Manzana 2, en
cambio, contiene dos terrenos grandes y siete lotes
subdivididos de manera más uniforme, lo que sugiere una
parcelación más cercana a una organización adecuada.
En la Manzana 3 se repite un patrón mixto: un gran lote
destinado también a equipamiento educativo y seis lotes
adicionales, lo que implica que esta zona combina funciones
comunitarias con usos residenciales dispersos. Las
Manzanas 4 y 5, por su parte, representa el sector de uso más
residencial, con una parcelación más regular y homogénea:
la Manzana 4 cuenta con 23 lotes, y la 5 con 24 lotes, lo cual
indica una mayor consolidación urbana y una mejor
estructuración.
Finalmente, la Manzana 6, ubicada en el extremo derecho del
plano y con forma de “C”, muestra una configuración más
compleja, con un gran lote en un extremo. El resto del
trazado contiene parcelas delgadas y alargadas, lo que
sugiere subdivisiones más recientes o de origen informal,
posiblemente para responder a la demanda habitacional en el
sector. Esta diversidad morfológica dentro de una misma
manzana refleja las tensiones entre el crecimiento
espontáneo y los intentos de regularización urbana.
Según la observación directa en el área delimitada, como se
ve en la Figura 2 se identificó una trama urbana
predominantemente irregular, con asentamientos que
reflejan un crecimiento espontáneo y desorganizado. Esa
configuración evidencia la ausencia de una planificación
urbana formal y una consolidación estructural adecuada en
el sector.
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Figura 1: Mapa de identificación trama urbana. Fuente: Elaborado por autores con información del GAD.
Figura 2: Mapa trama urbana satelital. Fuente: Imagen satelital extraído de Google Earth Pro y editado por autores.
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En el mapa se estaca como vía principal la Vía el Carmen,
única arteria vial que cuenta con una identificación oficial;
sin embargo, para facilitar la interpretación del espacio
urbano y mejorar la orientación dentro del área de estudio,
se han asignado nombres referenciales a otras vías del sector
que actualmente no presentan señalética ni nomenclatura
formal. Estas calles han sido nombradas Avenida Jerónima,
Avenida Maria, Calle J1, Calle J2 y Calle J3.
En la Figura 2 se observa que las Manzanas 1 y 5 presentan
una organización relativamente ordenada, ya que las
edificaciones se alinean con la trama vial y respetan, en
términos generales, la estructura parcelaria establecida en la
planificación catastral. Por otro lado, las Manzanas 2 y 3
presentan una organización fragmentada: la Avenida
Jerónima, identificada como eje vial principal, no la
reconocen en su totalidad, sino que finaliza a mitad de su
extensión, lo que genera una interrupción en la conectividad
interna del barrio; este tipo de discontinuidades viales puede
derivar en problemas de accesibilidad y circulación, tanto
para vehículos como para peatones.
En la Manzana 4 se identifica un amplio terreno sin edificar,
lo que representa un vacío urbano considerable dentro del
área de estudio. Este espacio, que actualmente no presenta
un uso definido, podría responder a diversas causas, entre
ellas: limitaciones legales, problemas en la tenencia del suelo
o simplemente falta de intervención. Finalmente, en la
Manzana 6 se observan diferencias entre el uso actual del
suelo y lo que consta en los registros catastrales, un caso
evidente es el de una gasolinera que ocupa varios lotes sin
que dicha actividad esté reflejada en los planos oficiales.
Ahora, con el fin de entender la morfología urbana y la
estructura vial del sector en estudio, se ha seleccionado la
Avenida Jerónima como eje principal de análisis. En la
Figura 3 se observan claramente las dimensiones de las vías
analizadas, donde la calle J3 presenta un ancho de 9.50 m,
mientras que la Avenida Jerónima tiene un ancho de 11.50
m, según medidas el plano catastral; además en la Figura 4
se revisan las medidas reales según lo observado in situ con
fotografías del sector.
Figura 3: Dimensión de trama vial según catastro. Fuente: Elaborado por autores con información del GAD.
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Análisis de la expansión urbana del sector Jerónima 2da etapa en Pedernales, post terremoto 2016
Además, se han identificado 4 puntos de vista:
Figura 4: Fotografía de la calle J3 y Avenida Jerónima. Fuente: Autores
El tramo observado funciona como una conexión directa
entre la Calle J3 y la Avenida Jerónima. Se trata de una vía
de tipo terciario, sin pavimentación, con una calzada de tierra
compactada y evidentes signos de erosión y deterioro. Se
notan pendientes irregulares formadas por escorrentía, lo que
complica el tránsito vehicular, especialmente en época de
lluvias. No existen aceras, bordillos, ni señalización y la
vegetación en los márgenes invade parcialmente la vía.
En este sector se evidencia poca regulación y control en la
ocupación del espacio público: las viviendas se encuentran
construidas sin retiro frontal, pegadas directamente a la vía,
lo que impide la implementación futura de aceras y limita la
accesibilidad. La calzada mantiene una superficie de tierra
sin tratamiento vial y un ancho real de 5.00 m, lo cual difiere
de los datos mostrados en el catastro donde se registra un
ancho de 11.50 m. Este tramo refleja la informalidad en la
consolidación urbana y la necesidad urgente de planificación
y regularización de los límites prediales y del espacio vial.
Para comprender cómo ha evolucionado la ocupación del
suelo en el barrio Jerónima 2da etapa, especialmente a partir
del terremoto 2016 que marcó un punto de inflexión en la
dinámica de crecimiento del sector, se tomaron de estudio
tres mapas satelitales cada cuatro años y se estudió la
ocupación de los lotes en cada periodo.
La Figura 5 muestra la configuración del sector en el año
2016, correspondiente al período en el que ocurrió el
terremoto. En la Manzana 1 se identifica la presencia de un
edificio universitario recientemente implantado. En la
Manzana 2, tres lotes están ocupados por una institución
educativa, mientras que la Manzana 3 no presenta
construcciones registradas. Por su parte, en las Manzanas 4
y 5 se contabilizan 8 y 10 lotes ocupados, respectivamente,
predominando el uso residencial. Finalmente, en la Manzana
6, destaca la existencia de una gasolinera que abarca varios
lotes integrados en un solo equipamiento, frente a esta se
encuentran edificaciones destinadas a uso residencial,
teniendo un total de 25 lotes ocupados.
En la Figura 6 se observa la situación del año 2020, en donde
la Manzana 1 no existen cambios significativos, en la
Manzana 2, además de la institución educativa, hay dos
nuevos lotes más ocupados y en la Mazana 3, se evidencian
construcciones en el sitio. En cuanto a la Manzana 4 y 5 se
identifican 10 y 15 lotes respectivamente con el mismo uso,
solo se identifica una mayor ocupación. En la Manzana 6 se
añaden tres lotes más de uso residencial que son ocupados,
quedando con un total de 28 lotes ocupados.
En la Figura 7 se presenta la situación más reciente
correspondiente al año 2024. Las Manzanas 1, 3 y 4
mantienen los mismos niveles de ocupación registrados en el
periodo anterior. En la Manzana 2 se evidencia la ocupación
de un lote adicional, alcanzando un total de 7 lotes
consolidados. La Manzana 5 muestra un incremento
significativo, con 20 lotes ocupados y en la Manzana 6 se
observa una consolidación más marcada, con un total de 30
lotes ocupados, lo que refleja un crecimiento sostenido en el
desarrollo urbano del sector.
Cedeño Delgado et al. (2022) señalan que, en el caso de
Pedernales, los asentamientos humanos han crecido a lo
largo de los principales ejes viales y se han alejado del centro
urbano, presentando una baja densidad poblacional, lo que
ha generado una ciudad dispersa con limitaciones para su
desarrollo.
El análisis de la cantidad de viviendas construidas en cada
lote permite identificar el tipo ocupación del suelo en una
manzana, ya sea dispersa o densa. A continuación, se
presenta la clasificación de los lotes de las Manzanas 4, 5 y
6, elegidas por tener una ocupación de tipo residencial en
general, agrupados según el número de viviendas existentes
por lote:
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Figura 5: Mapa ocupación del tejido urbano – Año 2016. Fuente: Imagen satelital extraído de Google Earth Pro.
Figura 6: Mapa ocupación del tejido urbano – Año 2020. Fuente: Imagen satelital extraído de Google Earth Pro.
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Figura 7: Mapa ocupación del tejido urbano – Año 2024. Fuente: Imagen satelital extraído de Google Earth Pro.
En la Manzana 4 se nota una fuerte concentración de
viviendas en pocos lotes: el 40% de los terrenos tienen 3 o
más viviendas, lo que refleja un alto nivel de densificación.
Eso indica que muchos lotes han sido subdivididos o
reutilizados sin seguir una planificación urbana. Este tipo de
ocupación suele darse en contexto de crecimiento informal
donde la demanda de viviendas supera la capacidad del
entorno planificado (Ver Tabla 1)
La Manzana 5 tiene un perfil más equilibrado, aunque
todavía presenta señales de densificación. El 55% de los
lotes tiene una sola vivienda (ocupación baja), lo que indica
un uso más tradicional y menos cargado el suelo. Sin
embargo, el 45% restante muestra ocupación media y alta
con hasta 3 o más viviendas en un mismo terreno. Este
contraste sugiere que el sector está en transición, mientras
algunos lotes se mantienen con baja densidad, otros ya
reflejan una presión por generar más espacios habitacionales
(Ver Tabla 2).
En la Manzana 6 se percibe una tendencia clara hacia la
ocupación media, ya que el 47% de los lotes tienen dos
viviendas, lo que marca un patrón creciente densificación.
Aunque el 37% tiene ocupación baja, ya hay un 16% con 3
o más viviendas, lo cual refleja que el proceso de
transformación está en marcha (Ver Tabla 3).
Tabla 1: Cantidad de lotes según número de viviendas – Manzana 4
Tipo de ocupación
Número de Lotes
% sobre el total
Baja (1 vivienda por lote)
4
40%
Media (2 viviendas por lote)
2
20%
Alta (3 o más viviendas por lote)
4
40%
Total Ocupados
10
100%
110
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Tabla 2: Cantidad de lotes según número de viviendas – Manzana 5
Tipo de ocupación
Número de Lotes
% sobre el total
Baja (1 vivienda por lote)
11
55%
Media (2 viviendas por lote)
6
30%
Alta (3 o más viviendas por lote)
3
15%
Total Ocupados
20
100%
Tabla 3: Cantidad de lotes según número de viviendas – Manzana 6
Tipo de ocupación
Número de Lotes
% sobre el total
Baja (1 vivienda por lote)
7
37%
Media (2 viviendas por lote)
9
47%
Alta (3 o más viviendas por lote)
3
16%
Total Ocupados
19
100%
3.2 Socio – Demográficos, Económicos y Culturales:
Desigualdad Socioeconómica
En el mapa de la Figura 8 se muestra que la mayoría de los
habitantes actuales (44 %) se asentaron en los últimos 10
años, mientras que un 40 % corresponde a residentes con más
de 20 años y un 16 % a residentes intermedios (10–20 años).
Este cambio poblacional evidencia la llegada de nuevos
habitantes tras el terremoto de 2016, lo que ha generado un
tejido social heterogéneo y con baja cohesión comunitaria.
La expansión hacia la periferia estuvo favorecida por la
presencia de suelo vacante y poco control territorial, lo que
permitió el crecimiento urbano desordenado. Según Viteri
Espinoza et al. (2023), esta situación se agravó porque el
acceso a servicios básicos como agua potable, alcantarillado,
energía eléctrica y vías adecuadas se concentró en ciertas
zonas, dejando a los sectores periféricos con una
infraestructura limitada y aumentando los niveles de
pobreza.
La inexistencia de una directiva barrial y la limitada
participación en procesos colectivos confirman la débil
integración social, especialmente en las zonas de
asentamiento más reciente, donde los propietarios
construyeron sus viviendas sin respetar normativas básicas.
Esta situación refleja que el territorio no puede entenderse
solo como un espacio físico, sino como una construcción
social moldeada por las acciones y relaciones de los actores
que lo habitan, lo que hace necesario analizar y caracterizar
las dinámicas que configuran su desarrollo (González Mejía,
2020).
Este patrón refleja una desigualdad socioeconómica que se
manifiesta en la escasa representación, el acceso desigual a
servicios y la vulnerabilidad de los grupos recién llegados
frente a los residentes históricos, coincidiendo con lo
señalado por Córdova et al. (2024), quienes afirman que los
asentamientos informales en América Latina presentan
“carencia de servicios públicos, escasez de títulos de
propiedad, y la ubicación en suelos públicos o
ecológicamente vulnerables”. El crecimiento urbano
acelerado, sobre todo en países en desarrollo, concentra
recursos y servicios en las zonas centrales y deja a las
periferias con infraestructura deficiente (agua, transporte y
vivienda inadecuada), profundizando así la desigualdad
social y deteriorando la calidad de vida de las comunidades
más vulnerables (Vite Pérez, 2022).
3.3 Físicos y Ambientales: Degradación Ambiental
En el caso del barrio Jerónima 2da etapa, se identifica que
esta zona se encuentra dentro del rango de 7,6 en cuanto a la
intensidad de un posible evento sísmico, lo que corresponde
a un nivel alto de amenaza natural; este valor sugiere que, en
caso de producirse un sismo de esta magnitud, es altamente
probable que se generen daños significativos.
En términos ambientales, Angel (2023) advierte que la
expansión urbana sin planificación deteriora los ecosistemas
locales y debilita la capacidad de las ciudades para adaptarse
a futuros desastres.
Así, la vulnerabilidad del sector se incrementa si se considera
que muchas de las edificaciones corresponden a
construcciones autogestionadas o informales, en las que no
necesariamente se han seguido normas técnicas de
construcción sismo – resistente.
En cuanto al estado actual de los elementos naturales del
entorno, que se ven influenciados por el crecimiento urbano
desorganizado del sector, se identificaron tres tipos de
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Análisis de la expansión urbana del sector Jerónima 2da etapa en Pedernales, post terremoto 2016
cobertura vegetal: vegetación densa, vegetación media y
ausencia de vegetación.
La vegetación densa, compuesta principalmente por árboles
de diversas dimensiones y cobertura arbórea continua, se
localiza predominantemente en el extremo occidental del
barrio, en el área correspondiente a la extensión universitaria
de la ULEAM. Esta zona conserva masas vegetales más
compactas y con menor intervención antrópica, como
aparece en la Figura 9.
Por su parte, la vegetación media corresponde a espacios con
presencia de arbustos y áreas verdes de menor tamaño. Se
encuentra distribuida de manera dispersa en el sector,
principalmente en forma de parches aislados entre las
edificaciones o en lotes vacíos no consolidados.
En términos generales, la ausencia de vegetación es
predominante en la mayor parte del sector; esto se debe a que
los terrenos ocupados por viviendas no contemplan espacios
planificados para áreas verdes ni arborización, evidenciando
un patrón urbano carente de integración ambiental. Esta
escasez de cobertura vegetal limita los beneficios ecológicos,
sociales y de salud que los espacios verdes aportan a las
comunidades, los cuales son fundamentales para promover
la sostenibilidad urbana y el bienestar colectivo (López-
Moyao y Rosillo-Pantoja, 2021).
Guerini (2021) nos comenta que “la Organización Mundial
de la Salud recomienda la disponibilidad de un mínimo de 9
m² de espacio verde per cápita, pero aboga por los 10 o 15
m² y establece los 50 m² per cápita como valor óptimo”. En
relación con estos datos se puede decir a simple vista que las
áreas residenciales de Jerónima 2da etapa no cumplen con el
valor mínimo y no llegarían al ideal con el modelo actual de
crecimiento que lleva el sector.
Un aspecto relevante que se analizó es la gestión de residuos:
según la Tabla 4 que recoge la percepción ciudadana sobre
el servicio de recolección de basura, un 54% califica el
servicio como bueno y un 28% como regular, sumando un
82% de valoraciones positivas. Estos demuestran un punto
positivo ya que indica que, si bien existen aspectos que
mejorar, el servicio municipal mantiene una frecuencia
funcional, con el paso del camión recolector un par de veces
por semana.
Además, no se han identificado zonas de quema de basura ni
acumulación visible de desechos a cielo abierto, lo cual
favorece la calidad del aire y reduce la proliferación de
vectores. Este escenario está vinculado al acceso sostenido
del servicio de recolección, que ha evitado prácticas
informales de disposición de residuos en el sector.
Figura 8: Mapa resumen desigualdad socioeconómica. Fuente: autores con información de campo y planos del GAD.
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Figura 9: Mapa resumen Degradación Ambiental. Fuente: autores con información de campo y planos del GAD.
Tabla 4: Valoración agrupada de la calidad de los servicios básicos disponibles
Categoría
Malo o muy malo (%)
Regular (%)
Bueno o muy bueno (%)
Agua potable
42
22
36
Alcantarillado
74
12
14
Electricidad
2
14
84
Recolección de basura
18
28
54
Transporte público
12
30
58
En cuanto a fuentes de contaminación atmosférica o
auditiva, no existen actividades industriales dentro del área
de estudio que generen impactos significativos. No obstante,
es importante considerar la presencia de la vía El Carmen y
de una gasolinera ubicada en el límite norte del barrio (véase
Figura 7). Estas infraestructuras pueden generar emisiones
vehiculares y ruido asociado al tránsito, aunque su incidencia
directa sobre las viviendas es limitada, ya que estas se
encuentran ubicadas más al sur con una calle que actúa como
amortiguamiento.
3.4 Discusión
Estos hallazgos permiten abordar directamente los objetivos
y se enmarcan en diferentes marcos teóricos que ayudan a
comprender la complejidad del caso de Jerónima 2da etapa.
En primer lugar, la Teoría de la Urbanización Descontrolada
define el crecimiento urbano acelerado y sin planificación
como un proceso que genera asentamientos informales,
carencia de infraestructura básica y fragmentación del
espacio urbano (Espinar Ruiz, 2014, p. 413).
En contextos de desastre, como el terremoto de 2016, estas
dinámicas se intensifican, acelerando la expansión
desorganizada (Martínez Baldares, 2010, p. 78) y
profundizando la desigualdad territorial (González Ordovás,
1998, p. 331). La evidencia confirma este patrón en la
Jerónima: un proceso de ocupación de lotes aprobado
formalmente, pero desarrollado con poco control en
113
Vol.9, Núm.17 (ene-jun 2026) ISSN: 2737-6451
Análisis de la expansión urbana del sector Jerónima 2da etapa en Pedernales, post terremoto 2016
infraestructura y servicios, lo que ha derivado en un paisaje
urbano fragmentado, irregular y altamente vulnerable.
Por otro lado, la Teoría de la Justicia Espacial de Soja plantea
que la inequidad social se refleja en la distribución desigual
del espacio, los recursos y las oportunidades (Soja, 2014,
citado en Toscana, 2017). Esta injusticia espacial en la
Jerónima se manifiesta en la carencia de espacios verdes y
comunitarios, la debilidad organizativa y la concentración de
pobreza en sectores con una ocupación reciente poco
controlada. El contraste entre residentes antiguos y recién
llegados evidencia cómo las dinámicas post-terremoto no
solo transformaron la composición poblacional, sino que
también profundizaron la desigualdad social al limitar el
acceso a redes de apoyo, infraestructura y procesos de
participación.
Finalmente, los resultados también se relacionan con la
Teoría del Reurbanismo, que propone reconstruir los
espacios urbanos con criterios sostenibles y resilientes tras
un desastre (Cedeño Valdiviezo y Torres Lima, 2023). La
degradación ambiental refleja una reconstrucción parcial y
desordenada, sin medidas de protección ambiental ni
planificación territorial integral, lo que ha generado
concentración de riesgos en torno a la vía principal y en
zonas con escasa cobertura vegetal. Desde este enfoque, la
situación confirma la necesidad de intervenciones que
integren el cuidado ambiental con el desarrollo urbano, tales
como reforestación, movilidad sostenible y mitigación de
riesgos, con el fin de construir un entorno más seguro,
inclusivo y habitable.
4. Conclusiones
El análisis realizado en el sector Jerónima 2da etapa de
Pedernales evidencia que el crecimiento urbano posterior al
terremoto de 2016 no responde a un proceso de gestión
territorial técnica, socialmente articulada. La emergencia
genera una ocupación acelerada del suelo, motivada por la
necesidad urgente de vivienda, que deriva en la
consolidación de asentamientos informales que desconocen
los criterios básicos de ordenamiento territorial.
Uno de los hallazgos más significativos es la fragmentación
del tejido urbano, expresada en una trama vial discontinua,
edificaciones sin retiros normativos y una ocupación que no
respeta límites prediales ni jerarquías espaciales. Estas
condiciones dificultan la dotación de infraestructura, la
accesibilidad y la conectividad del sector, lo que impacta
directamente en la calidad del espacio urbano.
Desde la dimensión social, se identifica una alta
vulnerabilidad relacionada con la diversidad de origen de los
residentes, la limitada integración comunitaria y la
precariedad en el acceso a servicios. La transformación
demográfica posterior al terremoto reconfigura el territorio
sin acompañamiento institucional efectivo, lo que
profundiza las desigualdades urbanas existentes.
En cuanto a la dimensión ambiental, se constata una baja
presencia de cobertura vegetal, una mínima planificación de
espacios públicos y condiciones ambientales solo
parcialmente favorables. La leve presencia de áreas verdes y
la ocupación intensiva de los lotes refuerzan el carácter
informal y poco saludable del entorno barrial.
Los resultados permiten concluir que existe una desconexión
crítica entre la expansión urbana real y los instrumentos de
planificación formal. Aunque el suelo cuenta con
lotizaciones registradas, el proceso constructivo se guía por
decisiones individuales con poca supervisión técnica, lo que
limita cualquier intento de ordenamiento posterior y pone en
evidencia la debilidad institucional para regular el
crecimiento en contextos de post-emergencia.
Este estudio se enfoca en el análisis del sector Jerónima 2da
etapa; por ello, futuras investigaciones pueden ampliar el
alcance hacia otros barrios afectados por el terremoto o
incorporar indicadores de sostenibilidad, resiliencia y
gestión del riesgo, con el fin de fortalecer la planificación y
la gobernanza territorial en contextos similares.
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Contribución de los autores (CRediT)
Torres, N.: conceptualización, metodología, curación de
contenidos y datos, supervisión, validación y revisión,
redacción. Macías, M.: conceptualización, metodología,
curación de contenidos y datos, software, análisis formal de
datos, investigación y redacción – borrador original. Vinces,
D.: conceptualización, metodología, administración de
proyecto, recursos materiales, visualización, investigación y
redacción – borrador original.
Todos los autores han leído y aceptado la versión publicada
del manuscrito.
Proyecto de investigación relacionada
El articulo corresponde a los resultados del Proyecto de
Investigación “Análisis De La Expansión Urbana Del Sector
Jerónima 2da Etapa En Pedernales, Post Terremoto 2016”,
desarrollado en la Universidad Laica Eloy Alfaro de Manabí.
Disponibilidad de datos
Los datos que respaldan los hallazgos de este estudio están
disponibles a solicitud razonable al autor de
correspondencia.
Conflicto de intereses
Los autores han declarado que no existe conflicto de
intereses en esta obra.
Declaración sobre el uso de IA generativa y tecnologías
asistidas por IA
El manuscrito no incluye una declaración específica respecto
al uso de herramientas de inteligencia artificial durante su
proceso de redacción. La autoría, así como la
responsabilidad total del contenido, recaen exclusivamente
en los autores.
Nota del Editor
Descargo de responsabilidad: Los datos, declaraciones,
opiniones contenidas en el documento son responsabilidad
únicamente de los autores y no de la Revista Científica
FINIBUS – Ingeniería, Industria y Arquitectura. La Revista
y sus editores renuncian a toda responsabilidad por daño a
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Análisis de la expansión urbana del sector Jerónima 2da etapa en Pedernales, post terremoto 2016
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