Revista Científica de Ingeniería, Industria y Arquitectura
Vol.8, Núm.15 (ene-jun 2025) ISSN: 2737-6451
Cita sugerida: Guevara-Moreira, A., Domínguez-Gutiérrez, J., & Chara-Pin,
N. (2025). Habitabilidad en viviendas sociales. Caso de estudio. Revista
Científica FINIBUS – Ingeniería, Industria y Arquitectura, 8(15), 49-58.
https://doi.org/10.56124/finibus.v8i15.005
DOI: https://doi.org/10.56124/finibus.v8i15.005
Recibido: 22-05-2024 Revisado: 10-09-2024
Aceptado: 15-12-2024 Publicado: 24-01-2025
Artículo de investigación
Habitabilidad en viviendas sociales. Caso de estudio.
Angie Mayel Guevara-Moreira [1]
Jacqueline Domínguez-Gutiérrez [1]
Nahin Edgar Chara-Pin [1]
[1] Universidad Estatal del Sur de Manabí (UNESUM). Jipijapa, Ecuador.
Autor para correspondencia: nahin.chara@unesum.edu.ec
Resumen
Las condiciones de vida de las personas en sus viviendas deben brindar espacios adecuados, cómodos, seguros e higiénicos,
con servicios básicos esenciales para el crecimiento y desarrollo de un ser humano, lugar en el cual las relaciones familiares,
vecinales y comunitarias sean humanistas. A lo largo de los años en Ecuador y alrededor del mundo se construye casas bajo el
concepto de “interés social”, cuyo objetivo es brindar un espacio digno y seguro a personas de bajos recursos y en situación de
vulnerabilidad. En la ciudad de Jipijapa existe un conjunto habitacional de interés social denominado “Casa para todos”, para
el cual es imprescindible conocer el nivel de habitabilidad que tienen las viviendas, y así determinar si el objetivo principal de
este proyecto se ha cumplido. De tal manera, que se plantea como objetivo analizar los niveles de habitabilidad en las viviendas
de interés social del proyecto “Casa para Todos”. Este conjunto habitacional cuenta con 193 viviendas, de las cuales 125 fueron
estudiadas aplicando el instrumento de evaluación de habitabilidad propuesto por la facultad de Arquitectura y Urbanismo de
la Universidad Central de Caracas en Venezuela. Como resultado final de esta investigación se obtuvo el índice de habitabilidad
del conjunto habitacional, el cual es de 58.98 puntos, valor que se encuentra por encima del mínimo que es de 50 puntos.
Palabras Clave: construcción, diseño, espacio, habitabilidad, viviendas.
Habitability in social housing. Case study.
Abstract
The living conditions of people in their homes should provide adequate, comfortable, safe and hygienic spaces, with basic
services essential for the growth and development of a human being, a place in which family, neighborhood and community
relations are humanistic. Throughout the years in Ecuador and around the world, houses have been built under the concept of
“social interest”, whose objective is to provide a dignified and safe space for low-income and vulnerable people. In the city of
Jipijapa there is a housing complex of social interest called “Casa para todos”, for which it is essential to know the level of
habitability that the houses have, and thus determine whether the main objective of this project has been fulfilled. Thus, the
objective is to analyze the levels of habitability in the social housing of the “Casa para Todos” project. This housing complex
has 193 dwellings, of which 125 were studied by applying the habitability evaluation instrument proposed by the Faculty of
Architecture and Urbanism of the Universidad Central de Caracas in Venezuela. As a final result of this research, the
habitability index of the housing complex was obtained, which is 58.98 points, a value that is above the minimum of 50 points.
Keywords: construction, design, space, livability, housing.
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Guevara-Moreira et al. (2025) https://doi.org/10.56124/finibus.v8i15.005
1. Introducción
Para muchos gobiernos a nivel mundial, el crecimiento
acelerado de las ciudades y de la sobrepoblación supone un
reto enorme a nivel de gasto público en infraestructura y
habitabilidad que permita que el individuo se desarrolle de
forma adecuada en la comunidad donde habita. Según refiere
el MAS in Collective Housing (2019), tanto los países en
vías de desarrollo, como países desarrollados han volcado
sus esfuerzos en materia de gestión pública para investigar la
viabilidad de los proyectos de viviendas sociales con la
finalidad de disminuir la brecha social entre la pobreza y la
opulencia, y así poder gestionar propuestas eficientes de
viviendas sociales a las que las personas en situación de
vulnerabilidad puedan acceder según sus necesidades y
demandas sociales.
Desde los postulados de la Arquitectura, la habitabilidad es
la disciplina dedicada a asegurar unas condiciones mínimas
de salud y confort en las viviendas y los edificios con el fin
de regular los escenarios que imposibiliten la interacción
saludable dentro de un recinto habitable (Santiago, 2019).
Desde la Ingeniería Civil, la habitabilidad es la disciplina que
se encarga de garantizar que una vivienda cumpla con las
características óptimas para cubrir las necesidades
elementales de desarrollo del ser humano (Luna & Gómez,
2016; Torres & Ruge, 2013; Gonzales, 2008).
La vivienda es el espacio físico de convivencia familiar, por
cuanto el bienestar que ofrece sus condiciones de
habitabilidad influye de manera fundamental en la calidad de
vida. Desde esta perspectiva es algo más que un techo, es un
espacio integrador de procesos sociales necesario para la
consolidación de la familia y el desarrollo de sus miembros
(Vilchez, 2019).
La habitabilidad involucra el conocimiento de tres nociones
básicas interrelacionadas: el hábitat, el habitar y el habitante,
por tanto: la habitabilidad mide esa calidad del habitar en un
hábitat que requiere unas condiciones mínimas, que son
históricas y relativas con las condiciones máximas
alcanzables, en esa formación social de acuerdo con las
formas como se da el poder social. Se entiende por el
habitante aquel para quien está dirigido y vive en el espacio
habitable; el habitar como la finalidad del individuo, que
busca desarrollarse integralmente para satisfacer sus
necesidades tangibles e intangibles como ser humano social
e individual; y el hábitat como las formas en que los espacios
son configurados para garantizar a las personas su
habitabilidad y realización, propiciando su permanencia
ética y satisfactoria en ellos (Cruz, 2018).
García-Ubaque et al. (2020) explica que las condiciones de
habitabilidad de las viviendas son determinantes clave en el
proceso salud-enfermedad, no solo por los riesgos físicos y
mentales que generan, sino también por su impacto en el
bienestar y la calidad de vida. Méndez-Ramiréz et al. (2021)
destaca la importancia de incorporar en la vivienda
sustentable elementos sociales que fomenten las relaciones
sociales cordiales intrafamiliares y transfamiliares; los
espacios del entorno deben ser amigables y funcionales con
sus residentes,
En el año 2020 la pandemia de COVID-19 evidenció las
limitaciones de los modelos de viviendas, como la
imposibilidad de mantener aislamiento social o
distanciamiento en viviendas hacinadas (Torres, 2021). El
estudio realizado por Verdugo (2021) expuso deficiencias
estructurales y sociales de la vivienda diseñada bajo la lógica
del mercado, especialmente en ciudades medias como
Culiacán de México.
Ramos (2021) explica que la pandemia alteró las dinámicas
de habitabilidad debido a la mayor permanencia en los
hogares por el teletrabajo y la educación a distancia. la
pandemia expuso y acentuó las deficiencias en la
habitabilidad de las tipologías residenciales actuales,
subrayando la importancia de redefinir los espacios
habitados según las nuevas formas de vida y trabajo. Los
cambios que trajo consigo la pandemia, han sido muy
relevantes en el futuro del habitar de la humanidad en todas
sus escalas, resultado de todas las problemáticas que hasta el
momento ha revelado, el adaptarse ha sido la prioridad
(Melchor, 2021).
Investigaciones como la de Hoyos & Abarrán (2022) plantea
que la habitabilidad no solo debe considerar aspectos físicos
o materiales del espacio construido, sino también los
elementos culturales, sociales y aspiracionales del ser
humano, con el objetivo de diseñar entornos más
significativos y funcionales para las personas. El estudio de
Perleche- Ugás et al. (2022) enfatiza la necesidad de políticas
públicas inclusivas y adaptadas a las realidades locales,
combinadas con esfuerzos de autogestión comunitaria.
Puesto que para mejorar la habitabilidad y enfrentar crisis
como la pandemia, es indispensable reconocer las
dimensiones económicas, sociales y espaciales de los
barrios, garantizar la accesibilidad y promover la
colaboración entre el Estado y las comunidades.
Cabe destacar que los estudios recientes sobre habitabilidad
han aumentado tanto a nivel nacional como internacional,
pero se destaca la necesidad de evitar diseños homogéneos y
considerar las diferencias regionales y culturales (Barraza-
Bracamontes- Bracamontes et al., 2023).
En Ecuador se han implementado nuevos mecanismos en la
política habitacional, basados en la Constitución, que
reconoce el acceso a una vivienda adecuada y digna como un
derecho fundamental. Esto incluye garantizar condiciones de
habitabilidad y seguridad, con el objetivo principal de
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Habitabilidad en viviendas sociales. Caso de estudio.
proporcionar a la población un entorno seguro y saludable
(Asmal, 2019).
La Provincia de Manabí, se encuentra en proceso de
recuperación de los embates del terremoto de abril de 2016,
por tanto, es tarea de todos generar aportes en pro de mejorar
las condiciones de vida de sus habitantes y, el
proporcionarles condiciones mínimas de habitabilidad que
estén ligadas directamente al mejoramiento de su calidad de
vida (Coveña y Castro, 2021).
Cachiguango-Llumiquinga y Villacreses-Viteri (2021)
explican que la pandemia ocasionada por Covid-19,
restructuró la noción de habitabilidad en las áreas urbanas de
muchas ciudades del mundo, en especial en Portoviejo,
poniendo en evidencia las deficiencias que existen a nivel de
diseño y estructura de las viviendas de interés social, así
como la significación social promovida bajo la lógica de
mercado. Para Mendoza-Vélez y Ortega-Bravo (2022) las
viviendas de interés social en Manabí presentan deficiencias
significativas en términos de habitabilidad, lo que afecta
tanto la calidad de vida de sus habitantes como las
oportunidades de desarrollo urbano.
La redefinición del concepto de habitabilidad requiere un
enfoque integral, interdisciplinar y adaptativo, que abarque
tanto elementos objetivos como subjetivos. Aunque el
concepto está en constante evolución, es crucial establecer
bases sólidas que permitan su comprensión y aplicación en
el diseño, normatividad y mejora del hábitat humano. La
habitabilidad debe responder a las necesidades
socioculturales y etológicas de las personas, reflejando su
diversidad y promoviendo el bienestar en todas las escalas
del espacio construido (Urias, 2023).
La habitabilidad es susceptible a medición, para ello existen
diversas herramientas que permiten su cuantificación,
tomando en cuenta tanto aspectos y características internas
de la vivienda y del lote donde se encuentra implantada, así
como del contexto urbano en donde se señalan los servicios
y equipamientos que tienen acceso los habitantes de una
vivienda. Márquez y Pardo (2024) enfatizan la necesidad de
evaluar la habitabilidad no solo desde indicadores
cuantitativos (estadísticas), sino también considerando las
percepciones y experiencias de quienes habitan los espacios.
Este enfoque integral permite captar las complejidades y
dinámicas cotidianas de la vida en vivienda social.
La medición del déficit habitacional tiene como trasfondo un
principio simple, cual es, determinar las carencias
habitacionales que presenta una determinada población. Para
entender la metodología utilizada en su medición se requiere
comprender la estructura de una serie de indicadores y
variables (Medel, 2020).
2. Presentación del caso de estudio
Las viviendas de interés social en Ecuador se han construido
con la finalidad de remediar el problema de viviendas para
la población de extrema pobreza y personas vulnerables,
puesto que los lugares donde estas personas residen se
clasifican como viviendas de habitabilidad insegura,
problemas de hacinamiento, y carencia de servicios básicos,
etc.
Lo cierto es que, el elevado costo para construir una vivienda
promueve la construcción de viviendas inadecuadas, que no
cumplen en ciertos casos, lo mínimo para considerarse que
tienen un buen índice de habitabilidad, careciendo de
espacios confortables para descansar y realizar actividades
cotidianas, con servicios básicos como electricidad,
alcantarillado y agua potable a los que no tienen acceso.
Por los motivos ya mencionados, es que se hace necesaria la
construcción de viviendas de interés social planificadas, que,
a su vez, son construidas sin considerarse un instrumento de
evaluación de habitabilidad, siendo estas viviendas
improvisadas que cuentan con mejores características, pero
que no brindan un habitad completamente adecuada.
En la ciudad de Jipijapa existe un conjunto habitacional de
viviendas de interés social denominado “casa para todos”
como se observa en la Figura 1, cuenta con un área de
aproximadamente 21,146.08 m2, este conjunto habitacional
surgió a través del programa “Casa para todos” ejecutado en
el gobierno de Lenin Moreno (2017-2020) en el año 2019,
en la cual se encuentran viviendas de tipo aislada y pareadas
con un número total de 193 casas.
Figura 1: Conjunto Habitacional de interés social “Casa para
todos” en Jipijapa.
El conjunto habitacional se encuentra distribuido en 2
manzanas para un orden y planificación de su cuidado
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mucho más estructurado y organizado, debido a que la
comunidad lleva a cabo diferentes actividades de forma
semanal, como cuidado de huertos, reciclaje, mingas, entre
otras.
Por lo tanto, se aplicó un instrumento de evaluación que a
través de indicadores permitió determinar el índice de
habitabilidad. Estos indicadores permiten visualizar de
manera conceptual y metodológica la evaluación de la
habitabilidad en una vivienda de interés social (Sánchez,
2018), permitiendo modificar diseños antes de ser
construidos o realizar mejoras a viviendas ya existentes con
el fin de garantizar mejores condiciones de vida.
3. Metodología
La aplicación de la matriz de habitabilidad desarrollada en la
facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad
Central de Caracas en el país de Venezuela por Abadi et al.
(2009), permitió evaluar a través de los 40 indicadores
propuestos las condiciones en las cuales las personas viven
en sus viviendas, este instrumento utilizado consiste en
medir las interacciones del individuo con su habitad.
La investigación se llevó a cabo a través de entrevistas a
quienes viven en las casas de interés social, y también a
través de la observación minuciosa de todo lo que
corresponde al objeto de estudio (las viviendas). La
participación de los habitantes del conjunto habitacional
“Casa para Todos” fue parte fundamental del objeto de
estudio, puesto que a través de ellos se pudo evaluar varios
indicadores que contiene el instrumento de evaluación para
determinar la habitabilidad, permitiendo de esta manera
obtener un diagnóstico de la evaluación realizada que es
demostrada a través de puntajes mínimos y máximos.
El instrumento de evaluación junto con los criterios para sus
indicadores, son evaluados a través de baremos que van
desde 0 a 3, proponiendo como mínimo aceptable un puntaje
de 50 y como máximo posible el puntaje de 126. El resultado
final es la suma de los baremos evaluada en cada uno de los
indicadores. Varios de los criterios propuestos en el
instrumento de evaluación contienen normas mínimas a
través de las cuales se le asigna un baremo para su
evaluación.
Casos en los que exista normas aplicables al indicador
En los casos donde existen normas que pudieron ser
aplicadas al indicador que se estaba evaluando se calificó de
la siguiente forma:
• 0 cuando no cumple con las condiciones ni normas
mínima de los indicadores.
• 1 cuando cumple con la norma mínima pero no cumple
con varias condiciones específicas de los indicadores.
• 2 cuando cumple con la norma mínima y garantiza un
buen funcionamiento del indicador.
• 3 cuando cumple con las condiciones y exigencias del
indicador de manera eficiente.
Casos en los que no exista normas aplicables al indicador
En los casos donde no existen normas para aplicar a los
indicadores que se estaban evaluando se calificó de la
siguiente forma:
• 0 cuando en los espacios no se pueden llevar actividades
establecidas y específicas.
• 1 cuando en los espacios de la vivienda se puede realizar
las actividades establecidas y específicas, aunque los
mobiliares y las separaciones entre ellos no sea la
apropiada ni satisfactoria para el indicador.
• 3 cuando la eficiencia dimensional de los espacios en las
viviendas es deseables y óptima para el desarrollo de las
actividades determinadas que establece el indicador.
• 2 cuando se tengan soluciones de opciones intermedias
entre el baremo 1 y 3
Los indicadores que presenta la matriz de habitabilidad son
los siguientes:
1. Tipo de Vivienda: En este indicador hace referencia frente a
qué tipo de vivienda nos encontramos, si es continua, aislada o
pareada, dependiendo de cual se tenga se da el baremo que va
desde 1 a 3 máximo.
2. Área de la Parcela: Para este indicador se considera un área
mínima de 64 metros cuadrados y superior a los 100 metros
cuadrados para garantizar una buena ventilación en la vivienda.
El baremo va desde 0 hasta 3 máximo.
3. Frente de la Parcela: Para este indicador se toma la medida
del ancho de la parcela, la cual no debe ser menor a 7 metros.
El baremo va desde 0 hasta 3 máximo.
4. Área de la Vivienda: Se define de acuerdo con el grupo
familiar que la vivienda albergue, sean de 4, 5 o 6 personas, se
determina de acuerdo con el número y tipo de dormitorios, las
dimensiones mínimas y máximas por metros cuadrado. El
baremo va desde 0 hasta 3 máximo.
5. Accesos Peatonales: Este indicador se refiere al acceso que
tiene la familia o los visitantes a través del comedor, el estar, o
si existen dos accesos en la vivienda. El baremo va desde 0
hasta 3 máximo.
6. Estacionamiento: En este indicador se considera si existe o no
la posibilidad de estacionar un automóvil. Su baremo va desde
0 hasta 2 máximo.
7. Crecimiento: Para este indicador se considera la posibilidad de
ampliar las viviendas, por ejemplo, con un dormitorio y baño
adicional, amplificar el estar o el comedor. Su baremo va desde
0 hasta 2 máximo.
8. Componentes Espaciales: Para este indicador se considera que
las viviendas cuenten con los espacios privados, sociales y de
servicio, como lo son el comedor, estar, dormitorios, cocina,
sanitarios, lavaderos techados y espacios de almacenamiento.
Su baremo va desde 1 hasta 3 máximo.
9. Estares Separados: Para este indicador se considera cuantos
mobiliarias caben en el área de estar. Su baremo va desde 0
hasta 3 máximo.
10. Comedores separados: Para este indicador se considera
cuantos mobiliarias caben en el área del comedor. Su baremo
va desde 0 hasta 3 máximo.
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11. Comedores Integrados: Para este indicador se considera
cuantos mobiliarias caben en el área de estar y comedor. Su
baremo va desde 0 hasta 3 máximo.
12. Cocinas: Para este indicador se considera el área mínima por
metros cuadrado que deben tener las cocinas. Su baremo va
desde 0 hasta 3.
13. Lavanderos: Para este indicador se considera la existencia de
una zona de lavadero y secadero dentro de la vivienda, en caso
de estar al exterior se considera que no debe ser inferior a los 4
metros cuadrados. Su baremo va desde 0 hasta 3.
14. Dormitorios: Para este indicador se considera la norma mínima
respecto al área por metros cuadrado que deben de tener los
dormitorios de acuerdo al tipo de dormitorio que sea
(individual, dobles, principal). Su baremo va desde 0 hasta 3.
15. Sanitarios: Para este indicador se considera el área por metros
cuadrado y el ancho mínimo que tiene el sanitario. Su baremo
va desde 1 hasta 3.
16. Áreas de almacenaje: Este indicador se refiere a la existencia
del área de almacenaje en dormitorios, en despensa o utensilios.
Su baremo va desde 0 hasta 3.
17. Circulaciones Internas: Este indicador se refiere a el espacio
que existe en las viviendas para poder circular de manera
interna. Su baremo va desde 0 hasta 3.
18. Espacios Complementarios Porche-Terrazas: Este indicador
se refiere a la existencia de porches o terrazas en las viviendas.
Su baremo va desde 0 hasta 3.
19. Depósito de basura: Este indicador se refiere a la existencia de
un depósito exterior o interior para guardar recipientes de
basura y bombonas de gas. Su baremo va desde 0 hasta 3.
20. Alturas Interiores: Para este indicador se considera las alturas
interiores que tienen las viviendas desde el piso hasta el techo.
Su baremo va desde 0 hasta 2.
21. Iluminación Natural: Para este indicador se considera que las
viviendas deben estar iluminadas de forma natural a través de
las ventanas o lucernarios. Su baremo va desde 0 hasta 2.
22. Asoleamiento de los espacios: Este indicador se refiere a la
orientación de las ventanas en relación con la posición del sol,
considerándose la orientación norte y noreste como buenas, y
la oeste y suroeste las peores. Su baremo va desde 0 hasta 2.
23. Ventilación Natural: Este indicador considera la ventilación a
través de las ventana o lucernarios, también se considera si la
ventilación es cruzada. Su baremo va desde 0 hasta 3.
24. Protecciones ambientales: Aleros, aceras: Este indicador se
refiere a la presencia de protecciones contra inundaciones,
lluvias o infiltración del terreno a través de aleros y aceras. Su
baremo va desde 0 hasta 2.
25. Iluminación y Tomas: Este indicador se refiere al nivel de
iluminación artificial y a la cantidad de tomacorrientes
necesarios para cada ambiente. Su baremo va desde 0 hasta 2.
26. Instalaciones sanitarias: Este indicador se refiere a la
existencia de un sistema de cloacas, tanque de reservas
individuales o colectivos, y a la previsión de agua caliente en
las viviendas. Su baremo va desde 0 hasta 3.
27. Drenajes de aguas de Lluvia: Este indicador se refiere a la
forma en que los techos drenan el agua, si son inclinados, si
tienen canales, y si esa agua es canalizada a la salida de forma
natural o por tuberías. Su baremo va desde 0 hasta 3.
28. Otros Servicios: Este indicador se refiere a si las viviendas
cuentan con teléfono, gas directo y recolección de la basura. Su
baremo va desde 0 hasta 3.
29. Sistemas Constructivos Eficiencia de Materiales: Este
indicador se refiere a los aspectos de la construcción que se
relacionan con la arquitectura, el funcionamiento, la apariencia
de las viviendas y las posibles ampliaciones. Su baremo va
desde 0 hasta 3.
30. Privacidad Interna y Externa: Este indicador se refiere a la
privacidad de las viviendas a través del control visual y sónico
en los espacios de las viviendas. Su baremo va desde 0 hasta 3.
31. Apariencia Externa de la Vivienda: Este indicador se refiere
a la apreciación estética de las viviendas, el cual evalúa las
fachadas y los componentes de sus materiales, sistema
constructivo, proporciones de formas, cerramientos, si las
ventanas son de formas uniformes o lo contrario etc. Su baremo
va desde 0 hasta 2.
32. Tratamiento de Áreas Exteriores: Se refiere al terreno que no
está ocupado por las viviendas, como los accesos desde la calle,
que tipo de material tiene, si existen estacionamientos, si
existen aceras perimetrales etc. Su baremo va desde 0 hasta 3.
33. Seguridad y Riesgo de la Construcción Este indicador se
refiere al nivel de seguridad de las viviendas ante sismos,
inundaciones e incendios. Su baremo va desde 0 hasta 2.
34. Seguridad contra robo, vandalismo, acceso de animales:
Este indicador se refiere a la protección de las viviendas en
ventanas, puertas, cerramientos exteriores e interiores para
evitar la entrada de ladrones, intrusos, y animales. Su baremo
va desde 0 hasta 3.
35. Vistas: Este indicador evalúa la vista que se tiene desde los
espacios principales de las viviendas, como el estar, comedor,
dormitorios, si se encuentra frente a parques, o la vista tiene
espacios arbolados etc. Su baremo va desde 0 hasta 2.
36. Distancia a servicios escolares, maternales, prescolares,
escuelas: Este indicador se refiere a la distancia en que los
servicios de escolaridad, maternidad, etc., se encuentran. Su
baremo va desde 0 hasta 2.
37. Distancia a parques y canchas deportiva: Este indicador se
refiere a la distancia que existe entre parques y canchas
deportivas a las viviendas. Su baremo va desde 0 hasta 2.
38. Distancias a comercios locales: Este indicador se refiere a la
distancia que existe entre los comercios locales a las viviendas.
Su baremo va desde 0 hasta 2.
39. Distancia a ambulatórios o centros de salud: Este indicador
se refiere a la distancia que existe entre los centros de salud a
las viviendas. Su baremo va desde 0 hasta 2.
40. Distancia a paradas de transporte público: Este indicador se
refiere a la distancia que existe entre las paradas de transporte
público a las viviendas. Su baremo va desde 0 hasta 2
4. Resultados
En el conjunto habitacional existen 2 tipos de viviendas, las
viviendas aisladas (Figura 2) y las viviendas pareadas
(Figura 3). Se estudiaron 62 viviendas en la manzana 1; de
las cuales 5 son aisladas y 57 pareadas que representan el
49,60% de las viviendas estudiadas y, en la manzana 2; se
estudiaron 5 aisladas y 58 pareadas que representan el
50,40% de las viviendas estudiadas (Figura 2 y Figura 3).
Para poder determinar el índice de habitabilidad en el
conjunto habitacional se decidió evaluar el puntaje por el
tipo de vivienda en cada manzana como se puede observar
en la Tabla 1 y Tabla 2. Estas tablas presentan un cuadro
resumen del instrumento denominado “Matriz de
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Habitabilidad” aplicado a esas viviendas, donde se detalla
los 40 indicadores que fueron evaluados con su
correspondiente baremo.
Figura 2: Viviendas aisladas del conjunto habitacional “Casa para
todos”
Figura 3: Viviendas pareadas del conjunto habitacional “Casa
para todos”
Los resultados presentados en las tablas pertenecen al índice
o puntaje por unidad de vivienda que corresponde a los dos
tipos (aisladas y pareadas) que existe en la manzana 1 y en
la manzana 2; en la manzana 1 se tiene que las viviendas
aisladas tienen un puntaje de 65 y las pareadas de 59 (véase
tabla 1), en la manzana 2, se tiene que las viviendas aisladas
tienen un puntaje de 64 y las pareadas de 58 (Véase la tabla
2). Una vez que se obtuvo el puntaje por cada tipo de
vivienda en las dos manzanas del conjunto habitacional, se
procedió a calcular el puntaje final de habitabilidad por
manzana, y finalmente se promedió los dos puntajes
obtenidos en las dos manzanas para alcanzar el índice de
habitabilidad de todo el conjunto habitacional como se
observa en la Error! Reference source not found.. La
Figura 4 representa el índice de habitabilidad de las
viviendas en la manzana 1 y 2, y el puntaje final de
habitabilidad de todo el conjunto habitacional, la manzana 1
tiene un índice de habitabilidad de 59,48 puntos, la manzana
2 tiene un índice de habitabilidad de 58,48 puntos, y el índice
de habitabilidad de todo el conjunto habitacional de interés
social “Casa para Todos” es de 58,98 puntos.
5. Conclusiones
Se destaca que el instrumento de evaluación desarrollado por
la facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad
Central de Caracas, cuenta con los indicadores precisos para
poder terminar el nivel de habitabilidad del conjunto
habitacional “Casa para Todos” de la ciudad de Jipijapa. Al
aplicar el instrumento de evaluación los indicadores fueron
característicos para determinar el índice de habitabilidad, las
diferencias encontradas al momento de poner en práctica el
instrumento de evaluación denotaba que las viviendas
aisladas y las pareadas en la manzana 1 tienen una puntaje
de 59,48/126, y en la manzana 2, tiene un puntaje de
evaluación de 58,48/126, significa que en la manzana 1 se
encuentran características y componentes que hacen que el
puntaje para la manzana 1 sea mayor por 1 punto que la
manzana 2.
El índice de habitabilidad del conjunto habitacional es de
58.98/126 puntos, tan solo 8.98 puntos por encima del valor
mínimo de habitabilidad que es de 50 puntos. Los
indicadores con mejores resultados en el conjunto
habitacional de interés social “casa para todos” en Jipijapa
son: el indicador 5, que determina el acceso peatonal de los
residentes a las viviendas; el indicador 8, que determina la
existencia de todos los componentes básicos de la vivienda
(estar, comedor, cocina, sanitario, dormitorios); el indicador
15, que determina el área del sanitario la cual cumple con el
baremo más alto; el indicador 21, que determina la
distribución de la luz natural en las viviendas; el indicador
22, que determina la protección de los componentes de los
espacios por asoleamiento; el indicador 24, que determina la
presencia de protecciones ambientales como aleros y aceras
en las viviendas; el indicador 26, que determina la existencia
de instalaciones sanitarias como cloacas y de agua caliente;
el indicador 27, que determina el correcto drenaje de aguas
lluvias a través de techos y retiros; el indicador 32, que
determina la existencia de accesos pavimentados y aceras; el
indicador 33, que determina la seguridad de la construcción
respecto a normas y materiales de seguridad; y los
indicadores 36 (servicios escolares), 37 (parques y canchas),
38 (comercios locales) y 40, (parada de transporte público)
los cuales determinan las distancias que existente desde las
viviendas a estos servicios.
Los indicadores con resultados muy inferiores que hace que
el índice de habitabilidad del conjunto habitacional sea de
58.98 puntos, muy lejos del máximo que es 126 puntos es
debido a que los siguientes indicadores tienen una
evaluación de 0: el indicador 4, que determina el área de la
vivienda; el indicador 6, que determina la existencia de un
puesto de estacionamiento en el área de parcela; el indicador
9, que determina el área del estar separado de algún otro
componente espacial de la vivienda; el indicador 13, que
determina la presencia de lavanderos o espacios para lavado
y secado de ropa; el indicador 16, que determina la presencia
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Habitabilidad en viviendas sociales. Caso de estudio.
de áreas de almacenaje para cocinas; el indicador 19, que
determina la presencia de depósitos de basuras; y el indicador 34, que determina la protección de las vivienda
contra robo, vandalismo y acceso a animales.
Tabla 1: Índice de habitabilidad de acuerdo con el tipo de vivienda en la manzana 1
Instrumento de evaluación de habitabilidad aplicado a la Manzana 1 (62 viviendas)
No.
Indicadores
Baremo
Criterios para indicadores (aisladas=5)
Baremo
Criterios para indicadores (pareadas=57)
1
Tipo de Vivienda
3
Aislada
2
Pareada
2
Área de la Parcela
1
entre 100 y 149 m2
0
< 100m2
3
Frente de la Parcela
2
entre 9.9 y 12,19 m2
1
entre 7 y 10m
4
Área de la Vivienda
0
<63,90 m2
0
<63,90 m2
5
Accesos Peatonales
3
1 principal y 1 de servicio
3
1 principal y 1 de servicio
6
Estacionamiento
0
ningún puesto
0
ningún puesto
7
Crecimiento
1
1 espacio(dorm.sanit)
0
ninguna
8
Componentes Espaciales
3
Todos
3
Todos
9
Estares Separados
0
<8,9 m2
0
<8,9 m2
10
Comedores separados
1
entre 5,5 y 6,90 m2
1
entre 5,5 y 6,90 m2
11
Estares Comedores Integrados
0
<12.9 m2
2
entre 15 y 16.90 m2
12
Cocinas
3
>8m2
1
entre 6 y 6.90 m2
13
Lavanderos
0
3 m2 o inexistente
0
3 m2 o inexistente
14
Dormitorio Principal
1
entre 8.5+Closet y 9.4m2, ancho mínimo
2.4m
0
< 8.5 m2 + Closet, 2.4m de ancho
Dormitorios dobles 1 o 2
1
entre 8.5+Closet y 9.4m2, ancho mínimo
2.1m
0
< 8.5 m2 + Closet, 2.4m de ancho
Dormitorios Individuales
1
entre 6+Closet y 6,9m2, ancho mínimo 2m
15
Sanitarios
3
>3.6m2 y ancho >1.4m
3
>3.6m2 y ancho >1.4m
16
Áreas de almacenajes
0
no tiene
0
no tiene
17
Circulaciones Internas
2
entre 0.9 y 0.99 ml
2
entre 0.9 y 0.99 ml
18
Espacios Complementarios
Porche-Terrazas
2
Entre 2-3,90 m2, ancho min 1.2
2
Entre 2-3,90 m2, ancho min 1.2
19
Depósito de basura
0
No tiene
0
No tiene
20
Alturas Interiores
2
>2.40m promedio
1
2.4esp.Hab. O 2.1m baños
21
Iluminación Natural
2
≥ 10% Iluminación bien distribuida
2
≥ 10% Iluminación bien distribuida
22
Asoleamiento de los espacios
2
Estar, comedor y dormitorio ppal.
Protegidos
2
Estar, comedor protegidos
23
Ventilación Natural
3
>10% lucernarios y ventilación cruzada
1
>10% espacio ventilado cumple la norma
24
Protecciones ambientales Aleros,
aceras
2
Aceras o aleros > 30cm
2
Aceras o aleros > 30cm
25
Iluminación y Tomas
1
cumple con iluminación y normas mínimas
2
tomas e iluminación > al mínimo
26
Instalaciones sanitarias
3
Cloacas y agua caliente
3
Cloacas y agua caliente
27
Drenajes de aguas de lluvia
3
techos y retiros
3
techos y retiros
28
Otros Servicios
2
Recolección de basura más teléfono
2
Recolección de basura más teléfono
29
Sistemas Constructivos
Eficiencia de Materiales
1
techos de láminas metálicas, machimbrado
de madera y teja asfáltica
2
Techos resistentes, concreto, losacero,
isotex, tabelones.
30
Privacidad Interna y Externa
1
Retiros de frente y laterales > 3m
1
Retiros de frente y laterales > 3m
31
Apariencia Externa de la
Vivienda
2
unidad de fachadas y techos
2
unidad de fachadas y techos
32
Tratamiento de Áreas Exteriores
3
Acceso y estacionamiento pavimentado a
vivienda+ aceras ≥20 cm
3
Acceso y estacionamiento pavimentado a
vivienda+ aceras ≥20 cm
33
Seguridad y Riesgo de la
Construcción
2
cumple todas las normas y materiales de
seguridad más elevación > 20cms sobre la
calle.
2
cumple todas las normas y materiales de
seguridad más elevación > 20cms sobre la
calle.
34
Seguridad contra robo,
vandalismo, acceso de animales
0
Ninguna protección
0
Ninguna protección
35
Vistas
1
Estar, comedor, dormitório, retiros >3m
1
Estar, comedor, dormitório, retiros >3m
36
Distancia a servicios escolares,
maternales, prescolares, escuelas
2
Existe a distancia < 400m
2
Existe a distancia < 400m
37
Distancia a parques y canchas
deportivas
2
Existe a distancia < 400m
2
Existe a distancia < 400m
38
Distancias a comercios locales
2
Existe a distancia < 400m
2
Existe a distancia < 400m
39
Distancia a ambulatorios
1
Existe a distancia > 400m
1
Existe a distancia > 400m
40
Distancia a paradas de transporte
público
2
Existe a distancia < 400m
2
Existe a distancia < 400m
PUNTAJE OBTENIDO POR EL
TIPO DE VIVIENDA EN LA
MANZANA 1
65
59
56
Vol.8, Núm.15 (ene-jun 2025) ISSN: 2737-6451
Guevara-Moreira et al. (2025) https://doi.org/10.56124/finibus.v8i15.005
Tabla 2: Índice de habitabilidad de acuerdo con el tipo de vivienda en la manzana 2
Instrumento de evaluación de habitabilidad aplicado a la Manzana 2 (63 viviendas)
No.
Indicadores
Baremo
Criterios para indicadores (aisladas=5)
Baremo
Criterios para indicadores (pareadas=57)
1
Tipo de Vivienda
3
aislada
2
pareada
2
Área de la Parcela
1
entre 100 y 149 m2
0
< 100m2
3
Frente de la Parcela
2
entre 9.9 y 12,19 m2
1
entre 7 y 10m
4
Área de la Vivienda
0
<63,90 m2
0
<63,90 m2
5
Accesos Peatonales
3
1 principal y 1 de servicio
3
1 principal y 1 de servicio
6
Estacionamiento
0
ningún puesto
0
ningún puesto
7
Crecimiento
1
1 espacio(dorm.sanit)
0
ninguna
8
Componentes Espaciales
3
Todos
3
Todos
9
Estares Separados
0
<8,9 m2
0
<8,9 m2
10
Comedores separados
1
entre 5,5 y 6,90 m2
1
entre 5,5 y 6,90 m2
11
Estares Comedores Integrados
0
<12.9 m2
2
entre 15 y 16.90 m2
12
Cocinas
3
>8m2
1
entre 6 y 6.90 m2
13
Lavanderos
0
3 m2 o inexistente
0
3 m2 o inexistente
14
Dormitorio Principal
1
entre 8.5+Closet y 9.4m2, ancho mínimo
2.4m
0
< 8.5 m2 + Closet, 2.4m de ancho
Dormitorios dobles 1 o 2
1
entre 8.5+Closet y 9.4m2, ancho mínimo
2.1m
0
< 8.5 m2 + Closet, 2.4m de ancho
Dormitorios Individuales
1
entre 6+Closet y 6,9m2, ancho mínimo 2m
15
Sanitarios
3
>3.6m2 y ancho >1.4m
3
>3.6m2 y ancho >1.4m
16
Áreas de almacenajes
0
no tiene
0
no tiene
17
Circulaciones Internas
2
entre 0.9 y 0.99 ml
2
entre 0.9 y 0.99 ml
18
Espacios Complementarios
Porche-Terrazas
2
Entre 2-3,90 m2, ancho min 1.2
2
Entre 2-3,90 m2, ancho min 1.2
19
Depósito de basura
0
No tiene
0
No tiene
20
Alturas Interiores
2
>2.40m promedio
1
2.4esp.Hab. O 2.1m baños
21
Iluminación Natural
2
≥ 10% Iluminación bien distribuida
2
≥ 10% Iluminación bien distribuida
22
Asoleamiento de los espacios
2
Estar, comedor y dormitorio ppal.
Protegidos
2
Estar, comedor protegidos
23
Ventilación Natural
3
>10% lucernarios
1
>10% lucernarios y ventilación cruzada
24
Protecciones ambientales Aleros,
aceras
2
Aceras o aleros > 30cm
2
Aceras o aleros > 30cm
25
Iluminación y Tomas
1
cumple con iluminación y normas
mínimas
2
tomas e iluminación > al mínimo
26
Instalaciones sanitarias
3
Cloacas y agua caliente
3
Cloacas y agua caliente
27
Drenajes de aguas de lluvia
3
techos y retiros
3
techos y retiros
28
Otros Servicios
2
Recolección de basura más teléfono
2
Recolección de basura más teléfono
29
Sistemas Constructivos
Eficiencia de Materiales
1
techos de láminas metálicas,
machimbrado de madera y teja asfáltica
2
Techos resistentes, concreto, losacero,
isotex, tabelones.
30
Privacidad Interna y Externa
1
Retiros de frente y laterales > 3m
1
Retiros de frente y laterales > 3m
31
Apariencia Externa de la
Vivienda
2
unidad de fachadas y techos
2
unidad de fachadas y techos
32
Tratamiento de Áreas Exteriores
3
Acceso y estacionamiento pavimentado a
vivienda+ aceras ≥20 cm
3
Acceso y estacionamiento pavimentado a
vivienda+ aceras ≥20 cm
33
Seguridad y Riesgo de la
Construcción
2
cumple todas las normas y materiales de
seguridad más elevación > 20cms sobre
la calle.
2
cumple todas las normas y materiales de
seguridad más elevación > 20cms sobre la
calle.
34
Seguridad contra robo,
vandalismo, acceso de animales
0
Ninguna protección
0
Ninguna protección
35
Vistas
1
Estar, comedor, dormitório, retiros >3m
1
Estar, comedor, dormitório, retiros >3m
36
Distancia a servicios escolares,
maternales, prescolares, escuelas
1
Existe a distancia > 400m
1
Existe a distancia > 400m
37
Distancia a parques y canchas
deportivas
2
Existe a distancia < 400m
2
Existe a distancia < 400m
38
Distancias a comercios locales
2
Existe a distancia < 400m
2
Existe a distancia < 400m
39
Distancia a ambulatorios
1
Existe a distancia > 400m
1
Existe a distancia > 400m
40
Distancia a paradas de transporte
público
2
Existe a distancia < 400m
2
Existe a distancia < 400m
PUNTAJE OBTENIDO POR EL
TIPO DE VIVIENDA EN LA
MANZANA 2
64
58
57
Vol.8, Núm.15 (ene-jun 2025) ISSN: 2737-6451
Habitabilidad en viviendas sociales. Caso de estudio.
Tabla 3: Índice de habitabilidad del conjunto habitacional de
interés social de Jipijapa.
Figura 4: Índice de habitabilidad del conjunto habitacional de
interés social de Jipijapa.
Referencias
Abadi, I., Martín, F., Capasso, A., y Rojas, G. (2009).
Instrumento de Evaluación de Viviendas de Interés Social.
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Disponible en: https://bambu.com.ec/wp-
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prototipo-de-vivienda-social-en-madera-y-bambu-
adaptada-al-sub-tropico-ecuatoriano.pdf
Barraza-Bracamontes, C., Íñiguez-Ayón, Y. P., Bojórquez -
Morales, G., y Íñiguez-Sepúlveda, C. D. (2023).
Habitabilidad de la vivienda social. Caso: Fraccionamiento
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Impactos y propuestas. Polo del ConocimientO, 6(12), 44-
71. https://doi.org/https://doi.org/10.23857/pc.v6i12.3356
Coveña-Marriott, A. E., y Castro-Mero, J. L. (2021).
Habitabilidad y confortabilidad: insatisfacción habitacional
en viviendas de interés social de las ciudades costeras de
Manabí. Dominio de las Ciencias, 7(6), 1533-1546
Cruz, R. (2018). Modelo bioético para el análisis de la
habitabilidad en la vivienda [Tesis de Grado. Universidad
Autónoma del Estado de México]. México. Disponible en:
http://hdl.handle.net/20.500.11799/80223
García-Ubaque, C. A., García-Ubaque, J. C., & García-Benítez,
P. F. (2020). Riesgo en salud y habitabilidad de viviendas
en zonas de alta vulnerabilidad en Bogotá, Colombia. Rev.
salud pública, 22(5).
https://doi.org/10.15446/rsap.V22n5.87018
Gonzales, L. (2008). Aproximación a una teoría de la
habitabilidad para la Ingeniería Civil. [Tesis de postgrado.
Universidad Nacional Autónoma de México, Facultad de
Ingeniería Civil y Arquitectura, México]. Disponible en:
https://repositorio.fa.unam.mx/handle/123456789/17691?
mode=full
Hoyos, J. E., y Abarrán, V. (2022). Habitabilidad un estudio
desde la vivienda social en México como espacio habitado.
Vieviendas y Comunidades Sustentables, 6(11), 51-61.
https://doi.org/https://doi.org/ 10.32870/rvcs.v0i11.192
Luna, J., y Gòmez, A. (2016). Un acercamiento al estudio de
habitabilidad en la vivienda de interès social. In book:
Diversas visiones de la habitabilidad (pp.91-112).
Disponible en:
https://www.researchgate.net/publication/305776175_Un_
acercamiento_al_estudio_de_habitabilidad_en_la_viviend
a_de_interes_social
Márquez, S., y Pardo, A.. (2024). De la medición a la
percepción. Condiciones de habitabilidad en la periferia de
la Zona Metropolitana del Valle de México. Territorios
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https://doi.org/https://doi.org/10.12804/revistas.urosario.e
du.co/territorios/a.12247
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Públicas alrededor del mundo. Madrid: MCH.
Medel, C. (2020). Medición del ‘déficit habitacional’ en la
metodologia de pobreza multidimensional. Definición del
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Parlamentaria. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile
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https://obtienearchivo.bcn.cl/obtienearchivo?id=repositori
o/10221/28616/1/BCN_Metodologia_deficit_habitacional.
pdf
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Méndez-Ramírez, J. J., Becerril-Sánchez, T., y Gutiérrez-
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vivienda sustentable de interés social. Caso “Los Héroes
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Estudios Territoriales, 23(1), 131-149.
DETERMINACIÓN DEL INDICE DE HABITABILIDAD
MANZANA 1
MANZANA 2
Número
de
viviendas
Puntaje
de la
evaluación
Número
de
viviendas
Puntaje
de la
evaluación
AISLADA
5
65
AISLADA
5
64
PAREADA
57
59
PAREADA
58
58
TOTAL
62
59,48
TOTAL
63
58,48
PUNTAJE FINAL
DE
HABITABILIDAD
58,98
58
Vol.8, Núm.15 (ene-jun 2025) ISSN: 2737-6451
Guevara-Moreira et al. (2025) https://doi.org/10.56124/finibus.v8i15.005
https://www.redalyc.org/journal/401/40167332007/40167
332007.pdf
Mendoza-Vélez, E. E., y Ortega-Bravo, B. H. (2022). Estudio
de la habitabilidad en la vivienda de interés social en la
provincia de Manabí. INGENIAR: Ingeniería, Tecnología
e Investigación, 5(9), 2-22.
https://doi.org/https://doi.org/10.46296/ig.v5i9edespfeb.00
43
Perleche-Ugás, D., Aiquipa-Zavala, A., y Tuanama-Alvarez, M.
C. (2022). Condiciones de habitabilidad durante la
pandemia por COVID-19: San Juan de Lurigancho, Lima-
Perú. Bitácora Urbano Territorial, 32(2), 227-240.
https://doi.org/https://doi.org/10.15446/bitacora.v32n2.99
739
Ramos, A. (2021). Satisfacción de habitabilidad durante el
confinamiento por Covid-19. : Estudio comparativo de dos
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De La Facultad De Arquitectura De La Universidad
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interés social. Proyecciones de Arquitectura y Urbanismo.
Universidad Autónoma de Coahuila. Disponible en:
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indicadores-para-evaluacion-de-la-habitabilidad-en-la-
vivienda-de-interes-social-en-el-marco-de-la-
sustentabilidad-Caso-Fraccionamiento
Santiago, D. (2019). Evaluación de las condiciones de
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vida de los pobledores del AAHH Jancao - CP, La
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Huánuco, Perú]. Disponible en:
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vida de los pobladores del AAHH Jancao- C.P. [Tesis de
grado. Universidad de Huánuno]. Disponible en:
https://repositorio.udh.edu.pe/handle/123456789/1840
Contribución de los autores (CRediT)
Guevara-Moreira, A.: Conceptualización, Curación de
datos y contenidos, Análisis formal de datos, Investigación,
Metodología, Administración de proyecto, Validación,
Visualización, Redacción- borrador original. Domínguez-
Gutiérrez, J.: Conceptualización, Metodología,
Investigación, Redacción – revisión y edición. Chara-Pin,
N.: Conceptualización, Adquisición de fondos, Recursos
materiales, Redacción – revisión y edición. Todos los autores
han leído y aceptado la versión publicada del manuscrito.
Conflicto de intereses
Los autores han declarado que no existe conflicto de
intereses en esta obra.
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