Revista Científica de Ingeniería, Industria y Arquitectura
Vol.9, Núm.17 (ene-jun 2026) ISSN: 2737-6451
Cita sugerida: Torres-Reyes, N., Macías, M., & Vinces, D. (2026). Análisis
de la expansión urbana del sector Jerónima 2da etapa en Pedernales, post
terremoto 2016. Revista Científica FINIBUS – Ingeniería, Industria y
Arquitectura, 9(17), 102-115. https://doi.org/10.56124/finibus.v9i17.009
DOI: https://doi.org/10.56124/finibus.v9i17.009
Recibido: 15-09-2025 Revisado: 15-11-2025
Aceptado: 10-12-2025 Publicado: 01-01-2026
Artículo original
Análisis de la expansión urbana del sector Jerónima
2da etapa en Pedernales, post terremoto 2016
Nemar Acacia Torres-Reyes[1,2]
Michelle Katiusca Macias Bazurto[2]
Dayana Mayerly Vinces Valdez [2]
[1] Universidad Nacional de Rosario. Rosario, Argentina.
[2] Universidad Laica Eloy Alfaro de Manabí. Manta, Ecuador
Autor para correspondencia: nemar.torres@uleam.edu.ec
Resumen
Este estudio aborda los efectos del crecimiento urbano desordenado en el sector la Jerónima 2da etapa de Pedernales, en la provincia
de Manabí - Ecuador, posterior al terremoto de 2016. A través del análisis territorial, se identifican dinámicas de ocupación informal,
fragmentación en la trama urbana, deficiencias en infraestructuras básicas y una alta concentración de viviendas por lote. La
investigación parte del reconocimiento de la transformación del entorno físico y social tras el evento sísmico, revel ando como
soluciones provisionales se consolidaron con un deficiente proceso de planificación integral. Se aplicaron métodos mixtos,
combinando observación directa, encuestas y entrevistas a actores locales, lo que permitió construir variables relacionadas con la
vulnerabilidad social, la calidad ambiental, la morfología urbana y la organización del suelo. Los hallazgos evidencian una
urbanización con poco control técnico, que ha generado problemas de accesibilidad, sobrecarga de servicios y deterioro del entorno
construido. Así mismo, se detecta una baja articulación entre el crecimiento físico y la planificación institucional, lo que refuerza
condiciones de desigualdad. El estudio concluye destacando la necesidad de estrategias de intervención más coherentes con la realidad
barrial, inclusiva y resiliente, donde el diseño urbano y la gestión territorial respondan de manera articulada a contextos post-
emergencia.
Palabras Clave: crecimiento urbano; asentamientos informales; ordenamiento territorial; vulnerabilidad social.
Article
Analysis of the urban expansion of the Jerónima sector 2nd stage in Pedernales, post-
earthquake 2016
Abstract
This study examines the effects of unregulated urban expansion in the Jerónima (Phase II) sector of Pedernales in Manabí- Ecuador,
following the 2016 earthquake. Territorial analysis revealed patterns of informal occupation, fragmentation of the urban fabric,
deficiencies in basic infrastructure, and a high dwelling-to-plot ratio. Acknowledging the post-seismic transformation of the physical
and social environment, the research shows how provisional solutions became entrenched in the absence of comprehensive planning.
A mixed-methods approach - combining direct observation, surveys, and interviews with local stakeholders - enabled the construction
of variables related to social vulnerability, environmental quality, urban morphology, and land organization. Findings indicate an
urbanization process with minimal technical oversight, leading to accessibility issues, overstressed services, and deterioration of the
built environment. Moreover, weak coordination between physical growth and institutional planning perpetuates conditions of
inequality. The study concludes by highlighting the need for intervention strategies that are neighborhood-specific, inclusive, and
resilient, ensuring that urban design and territorial governance act synergistically in post-emergency contexts.
Keywords: urban growth; informal settlements; land-use planning; social vulnerability.
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Análisis de la expansión urbana del sector Jerónima 2da etapa en Pedernales, post terremoto 2016
1. Introducción
El cantón Pedernales, ubicado en la provincia de Manabí,
Ecuador, ha experimentado profundas transformaciones
urbanas tras el terremoto de abril de 2016. Este evento
provocó una crisis habitacional que aceleró la ocupación
informal de sectores vulnerables y la expansión desordenada
del tejido urbano. En áreas como Jerónima 2da etapa se
consolidaron asentamientos espontáneos que reflejan un
crecimiento urbano poco planificado y una gestión territorial
limitada.
Diversos estudios sobre urbanización post-desastre
coinciden en considerar que una deficiente planificación y
control del suelo generan desigualdades espaciales y sociales
persistentes. La literatura reciente enfatiza que los procesos
de reconstrucción suelen centrarse en la infraestructura
física, dejando rezagadas las dimensiones sociales y
ambientales del desarrollo urbano. Sin embargo, persiste una
brecha en la comprensión integral de las dinámicas
territoriales post-desastre que articulen dichas dimensiones
en contextos locales específicos como la ciudad de
Pedernales.
La presente investigación analiza el crecimiento urbano con
escasa gestión y su vínculo con la generación de
asentamientos informales, tomando como caso el barrio
Jerónima 2da etapa. A través de un enfoque metodológico
mixto - que combina trabajo de campo, encuestas y
entrevistas - se busca comprender las condiciones físicas y
sociales del territorio, así como las causas del desorden
urbano posterior al sismo.
El estudio es pertinente porque aporta evidencia sobre los
efectos del crecimiento urbano acelerado en contextos post-
emergencia y contribuye a la formulación de estrategias de
planificación más equitativas y resilientes. El artículo se
organiza en cuatro secciones: la primera presenta la
metodología empleada; la segunda desarrolla los resultados
y discusión, que incluyen el análisis de la morfología urbana,
uso y ocupación de suelo, análisis socio – demográficos,
económicos y culturales, y de los físicos y ambientales; la
tercera expone las conclusiones derivadas del estudio; y
finalmente se incorporan las referencias bibliográficas.
2. Metodología
Para abordar la problemática del crecimiento urbano
desorganizado en el sector Jerónima 2da etapa, junto a la vía
El Carmen, en el cantón Pedernales, la investigación adoptó
un enfoque metodológico mixto. Este enfoque respondió a la
necesidad de comprender no solo los patrones físicos de
expansión territorial tras el terremoto de 2016, sino también
los factores sociales, económicos y ambientales que
incidieron en dicha transformación.
El estudio se desarrolló bajo un paradigma interpretativo y
analítico, que permitió integrar la información cuantitativa
con las percepciones y experiencias de los actores locales. El
trabajo de campo se llevó a cabo entre los meses de mayo y
julio de 2025, período durante el cual se aplicaron las
encuestas, entrevistas y observaciones en el área de estudio.
2.1. Métodos
Para cumplir el objetivo planteado, se desarrolló una
metodología orientada a comprender la dinámica urbana
posterior al evento sísmico de 2016, tomando como unidad
de análisis el sector Jerónima 2da etapa. Se emplearon
métodos cuantitativos y cualitativos de manera
complementaria.
El método cuantitativo permitió recopilar y analizar
información mediante encuestas aplicadas a una muestra
representativa de la población, con el fin de realizar análisis
estadísticos sobre las variables de habitabilidad, acceso a
servicios, movilidad y percepción del entorno urbano. El
método cualitativo se utilizó para la revisión bibliográfica, el
análisis normativo y documental del GAD Municipal, así
como para el examen de cartografía histórica y diagnósticos
territoriales.
El área de estudio comprendió 102 lotes, según el modelo
catastral más reciente proporcionado por el GAD Municipal
de Pedernales. La información cartográfica fue
complementada con imágenes satelitales y trabajo de campo
directo, debido a la ausencia de datos detallados del INEC
para esta zona.
Se aplicó un muestreo aleatorio simple, técnica que garantiza
que todos los individuos de la población tengan la misma
probabilidad de ser seleccionados (Otzen y Manterola,
2017). Esta técnica resultó adecuada por la relativa
homogeneidad del área y el tamaño manejable de la
población. El levantamiento de datos se efectuó de manera
presencial, mediante visitas puerta a puerta durante días
hábiles. En cada vivienda seleccionada se encuestó a un
miembro del hogar, quien respondió preguntas relacionadas
con condiciones socioeconómicas, acceso a servicios básicos
y percepción de riesgos urbanos y ambientales. Esta
estrategia permitió obtener una visión directa y actualizada
de la realidad barrial.
2.2. Técnicas empleadas:
• Recopilación documental y normativa: revisión de
fuentes bibliográficas, normativas urbanas y
documentos técnicos sobre crecimiento urbano y
planificación territorial.
• Enfoque metodológico mixto: combinación de métodos
cualitativos y cuantitativos.
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• Observación directa del entorno: registro visual y
análisis in situ de las condiciones urbanas y
ambientales del sector.
• Entrevistas y encuestas: aplicación de cuestionarios y
entrevistas a habitantes y actores institucionales
locales, orientadas a conocer percepciones sobre
calidad de vida, seguridad y organización territorial.
2.3. Herramientas utilizadas:
• Material bibliográfico: textos académicos, artículos
científicos, normativas nacionales y documentos
institucionales que sustentaron la base conceptual de la
investigación.
• Cartografía: mapas y datos espaciales oficiales
proporcionados por el GAD Municipal, empleados para
identificar elementos físicos y delimitar el área de
estudio.
• Encuestas semiestructuradas: cuestionarios dirigidos a
residentes para recopilar información sobre
conocimiento, participación y valoración de los
procesos de planificación territorial.
• Entrevistas no estructuradas: diálogos abiertos con
funcionarios y actores locales, que aportaron una visión
interna de la gestión urbana.
• Registro de observaciones y evidencias: notas de
campo, fotografías y esquemas que documentaron los
aspectos más relevantes del entorno.
• Procesamiento y sistematización de datos: los
resultados se procesaron mediante análisis estadístico
descriptivo y categorización temática, elaborando
cuadros de síntesis y gráficos interpretativos.
2.4. Fuentes:
Se emplearon fuentes primarias y secundarias. Las fuentes
secundarias incluyeron información documental y
bibliográfica proveniente del Instituto Nacional de
Estadística y Censos (INEC) y del GAD Municipal de
Pedernales, tales como el Plan de Desarrollo y Ordenamiento
Territorial (PDOT) y el Plan de Uso y Gestión del Suelo
(PUGS). Las fuentes primarias se obtuvieron a través de
encuestas aplicadas a los habitantes del sector Jerónima 2da
etapa y entrevistas no estructuradas a funcionarios y actores
vinculados con la planificación urbana local.
3. Resultados
3.1. Morfología Urbana, Uso Y Ocupación De Suelo:
Desorden Territorial
En este apartado se presenta, en primer lugar, el análisis del
trazado planificado a partir de los planos oficiales
proporcionados por el GAD, específicamente el ultimo plano
catastral actualizado. Luego, se expone la configuración real
del territorio, utilizando imágenes satelitales obtenidas de
Google Earth, complementadas con información de trabajo
de campo.
En la Figura 1 se observa que el trazado vial del sector no
responde a un patrón ortogonal rígido, aunque muestra
ciertos indicios de planificación en tramos puntuales. La vía
principal, identificada como “Vía El Carmen”, no sigue un
recorrido completamente rectilíneo, sino que presenta una
leve curvatura. Aunque no hay un damero regular, si se
observa una cierta lógica organizativa que estructura el
espacio, pero sin alcanzar la regularidad propia de una traza
ortogonal clásica.
Las manzanas del sector son de formas y tamaños variados,
lo cual evidencia una urbanización heterogénea. La Manzana
1 destaca por su gran tamaño y por estar ocupada en su
totalidad por un equipamiento educativo, lo que limita su
subdivisión de lotes habitacionales. La Manzana 2, en
cambio, contiene dos terrenos grandes y siete lotes
subdivididos de manera más uniforme, lo que sugiere una
parcelación más cercana a una organización adecuada.
En la Manzana 3 se repite un patrón mixto: un gran lote
destinado también a equipamiento educativo y seis lotes
adicionales, lo que implica que esta zona combina funciones
comunitarias con usos residenciales dispersos. Las
Manzanas 4 y 5, por su parte, representa el sector de uso más
residencial, con una parcelación más regular y homogénea:
la Manzana 4 cuenta con 23 lotes, y la 5 con 24 lotes, lo cual
indica una mayor consolidación urbana y una mejor
estructuración.
Finalmente, la Manzana 6, ubicada en el extremo derecho del
plano y con forma de “C”, muestra una configuración más
compleja, con un gran lote en un extremo. El resto del
trazado contiene parcelas delgadas y alargadas, lo que
sugiere subdivisiones más recientes o de origen informal,
posiblemente para responder a la demanda habitacional en el
sector. Esta diversidad morfológica dentro de una misma
manzana refleja las tensiones entre el crecimiento
espontáneo y los intentos de regularización urbana.
Según la observación directa en el área delimitada, como se
ve en la Figura 2 se identificó una trama urbana
predominantemente irregular, con asentamientos que
reflejan un crecimiento espontáneo y desorganizado. Esa
configuración evidencia la ausencia de una planificación
urbana formal y una consolidación estructural adecuada en
el sector.
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Figura 1: Mapa de identificación trama urbana. Fuente: Elaborado por autores con información del GAD.
Figura 2: Mapa trama urbana satelital. Fuente: Imagen satelital extraído de Google Earth Pro y editado por autores.
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En el mapa se estaca como vía principal la Vía el Carmen,
única arteria vial que cuenta con una identificación oficial;
sin embargo, para facilitar la interpretación del espacio
urbano y mejorar la orientación dentro del área de estudio,
se han asignado nombres referenciales a otras vías del sector
que actualmente no presentan señalética ni nomenclatura
formal. Estas calles han sido nombradas Avenida Jerónima,
Avenida Maria, Calle J1, Calle J2 y Calle J3.
En la Figura 2 se observa que las Manzanas 1 y 5 presentan
una organización relativamente ordenada, ya que las
edificaciones se alinean con la trama vial y respetan, en
términos generales, la estructura parcelaria establecida en la
planificación catastral. Por otro lado, las Manzanas 2 y 3
presentan una organización fragmentada: la Avenida
Jerónima, identificada como eje vial principal, no la
reconocen en su totalidad, sino que finaliza a mitad de su
extensión, lo que genera una interrupción en la conectividad
interna del barrio; este tipo de discontinuidades viales puede
derivar en problemas de accesibilidad y circulación, tanto
para vehículos como para peatones.
En la Manzana 4 se identifica un amplio terreno sin edificar,
lo que representa un vacío urbano considerable dentro del
área de estudio. Este espacio, que actualmente no presenta
un uso definido, podría responder a diversas causas, entre
ellas: limitaciones legales, problemas en la tenencia del suelo
o simplemente falta de intervención. Finalmente, en la
Manzana 6 se observan diferencias entre el uso actual del
suelo y lo que consta en los registros catastrales, un caso
evidente es el de una gasolinera que ocupa varios lotes sin
que dicha actividad esté reflejada en los planos oficiales.
Ahora, con el fin de entender la morfología urbana y la
estructura vial del sector en estudio, se ha seleccionado la
Avenida Jerónima como eje principal de análisis. En la
Figura 3 se observan claramente las dimensiones de las vías
analizadas, donde la calle J3 presenta un ancho de 9.50 m,
mientras que la Avenida Jerónima tiene un ancho de 11.50
m, según medidas el plano catastral; además en la Figura 4
se revisan las medidas reales según lo observado in situ con
fotografías del sector.
Figura 3: Dimensión de trama vial según catastro. Fuente: Elaborado por autores con información del GAD.
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Además, se han identificado 4 puntos de vista:
Figura 4: Fotografía de la calle J3 y Avenida Jerónima. Fuente: Autores
El tramo observado funciona como una conexión directa
entre la Calle J3 y la Avenida Jerónima. Se trata de una vía
de tipo terciario, sin pavimentación, con una calzada de tierra
compactada y evidentes signos de erosión y deterioro. Se
notan pendientes irregulares formadas por escorrentía, lo que
complica el tránsito vehicular, especialmente en época de
lluvias. No existen aceras, bordillos, ni señalización y la
vegetación en los márgenes invade parcialmente la vía.
En este sector se evidencia poca regulación y control en la
ocupación del espacio público: las viviendas se encuentran
construidas sin retiro frontal, pegadas directamente a la vía,
lo que impide la implementación futura de aceras y limita la
accesibilidad. La calzada mantiene una superficie de tierra
sin tratamiento vial y un ancho real de 5.00 m, lo cual difiere
de los datos mostrados en el catastro donde se registra un
ancho de 11.50 m. Este tramo refleja la informalidad en la
consolidación urbana y la necesidad urgente de planificación
y regularización de los límites prediales y del espacio vial.
Para comprender cómo ha evolucionado la ocupación del
suelo en el barrio Jerónima 2da etapa, especialmente a partir
del terremoto 2016 que marcó un punto de inflexión en la
dinámica de crecimiento del sector, se tomaron de estudio
tres mapas satelitales cada cuatro años y se estudió la
ocupación de los lotes en cada periodo.
La Figura 5 muestra la configuración del sector en el año
2016, correspondiente al período en el que ocurrió el
terremoto. En la Manzana 1 se identifica la presencia de un
edificio universitario recientemente implantado. En la
Manzana 2, tres lotes están ocupados por una institución
educativa, mientras que la Manzana 3 no presenta
construcciones registradas. Por su parte, en las Manzanas 4
y 5 se contabilizan 8 y 10 lotes ocupados, respectivamente,
predominando el uso residencial. Finalmente, en la Manzana
6, destaca la existencia de una gasolinera que abarca varios
lotes integrados en un solo equipamiento, frente a esta se
encuentran edificaciones destinadas a uso residencial,
teniendo un total de 25 lotes ocupados.
En la Figura 6 se observa la situación del año 2020, en donde
la Manzana 1 no existen cambios significativos, en la
Manzana 2, además de la institución educativa, hay dos
nuevos lotes más ocupados y en la Mazana 3, se evidencian
construcciones en el sitio. En cuanto a la Manzana 4 y 5 se
identifican 10 y 15 lotes respectivamente con el mismo uso,
solo se identifica una mayor ocupación. En la Manzana 6 se
añaden tres lotes más de uso residencial que son ocupados,
quedando con un total de 28 lotes ocupados.
En la Figura 7 se presenta la situación más reciente
correspondiente al año 2024. Las Manzanas 1, 3 y 4
mantienen los mismos niveles de ocupación registrados en el
periodo anterior. En la Manzana 2 se evidencia la ocupación
de un lote adicional, alcanzando un total de 7 lotes
consolidados. La Manzana 5 muestra un incremento
significativo, con 20 lotes ocupados y en la Manzana 6 se
observa una consolidación más marcada, con un total de 30
lotes ocupados, lo que refleja un crecimiento sostenido en el
desarrollo urbano del sector.
Cedeño Delgado et al. (2022) señalan que, en el caso de
Pedernales, los asentamientos humanos han crecido a lo
largo de los principales ejes viales y se han alejado del centro
urbano, presentando una baja densidad poblacional, lo que
ha generado una ciudad dispersa con limitaciones para su
desarrollo.
El análisis de la cantidad de viviendas construidas en cada
lote permite identificar el tipo ocupación del suelo en una
manzana, ya sea dispersa o densa. A continuación, se
presenta la clasificación de los lotes de las Manzanas 4, 5 y
6, elegidas por tener una ocupación de tipo residencial en
general, agrupados según el número de viviendas existentes
por lote: